2011年02月天津京津产业合作园区会议中心南区整体定位及物业发展建议策划报告（初稿）.pdf

京津产业 会议中心南区整体定位及 合作园区 物业发展建议策划报告（初稿） 北京诚通万源房地产经纪公司 [Beijing .02.2011] 工 作 说 明 工 作 说 明 [策划目的] 受天津经中诚通投资管理有限公司委托，对其所开发的水城项目307亩温泉度假会议中心南区进行项目整体定位策划工 作，通过市场研究、客户需求研究，明确项目总体定位、客户定位及产品定位等。为项目未来发展方向进行研判，使项目与周 边其它项目进行差异化竞争，从而获取较大利润。 [策划思路] 在对天津市房地产市场进行充分研究的基础之上，通过科学的分析计算获得市场各方面数据，以此为基础策划出项目的市 场定位、客户定位、产品定位，以及项目整体开发策略和思路。预测本项目所属区域市场发展趋势，确定符合未来市场需求的 产品形式。在目前已有的总体规划方案基础上，为项目找出最佳的市场定位及产品定位。 [策划内容] 1、项目解析2、项目差异化发展研究3、项目开发的可行性方向建议4、市场定位5、客户定位6、价格定位7、产品差异化策略 8、“再中国”理念在本案的应用建议9、产品设计建议10、项目开发策略 [数据来源] 1、天津市房管局交易统计数据； 2、天津市统计局相关数据； 3、天津市专业房地产开发公司研究数据。 目录 第一篇 项目开发的可行性方向论证及建议 目录 一、项目解析 Contents 二、项目差异化开发研究 三、项目开发的可行性方向建议 第二篇 项目总体定位 一、市场定位 二、客户定位 三、价格定位 第三篇 产品定位及物业发展建议 一、产品差异化策略 二、“再中国”理念在本案的应用建议 三、产品设计建议 四、项目开发策略 第一篇 第一篇 项目开发的可行性方向讨论及建议 项目开发的可行性方向讨论及建议 一、项目解析 一、项目解析 地块概况及分析 地块概况及分析 ——项目区位 ■ 本案位于天津市宁河县境 内，距北京市中心城区128公 里，距天津市中心城区31公 里。 ■ 用地范围：西南至永定新 河，东至潮白新河，北至清河 本 案 农场界线。