A世联-金地滟澜山项目整体定位及物业发展建议.pdf

谨呈：淮南中城置业有限责任公司 淮南中城置业山南新区项目整体定 位与启动期建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用 ，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾 问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发 布报告中的部分或全部内容。 项目组工作的阶段划分 第一阶段 第二阶段 第三阶段 取地策略与开发运营研究 启动区定位及物业发展建议 规划跟进 地块所处区域整体分析 项目整体战略与定位回顾 参加规划跟进三方沟通会议 取地阶段核心问题提出 项目阶段核心问题的再梳理 整体规划跟进 市场背景分析 整体市场对应性分析 单体规划跟进 政务新区发展规律研究 客户整体与对应性分析 地块价值分析 整体定位与发展战略 经济测算 经济测算 开发运营模式确定 物业发展建议 取地策略结论 本报告是严格保密的。 2 项目理解与核心问题 整体市场背景分析 客户分析 整体定位与发展战略 经济测算 启动区定位与物业发展建议 报告回顾 本报告是严格保密的。 3 区域理解 山南新区——被广泛接纳的未来政务中心与全 区域定义 新居住区，前期认知问题已基本解决 全国现象 政府力度—— 项目位于淮南市山南新区 ，未来的政务中心和新城居住区域。 经历政府多年的倾 力宣传 如何定义山南新区 ，是否应作为完全陌生区域来对待，是理解山 与引导，新区的规 划与政 南新区的首要问题。 府的搬迁解决了市 民的认 山 南 新 区 经 历 知并带来了强烈的憧憬。 数 年 的 政 府 大 区域远景—— 大量正在实施和规 划中的 力 宣 传 ， 在 淮 公共项目给山南新 区带来 南 市 民 中 已 有 带给市民强有力的信心。 了 很 高 的 认 知 生态环境—— 度 ， 在 认 知 层 煤炭工业作为淮南 经济的 面 上 已 超 越 了 脉搏，带来的环境 问题也 陌 生 新 区 的 水 使市民将生态提升