泰州市恒瑞大厦市场定位及物业发展建议报告.pdf

Part 1 项目属性解读  项目经济技术指标  项目周边配套分析项目周边配套分析 项目属性解读/经济指标 一层 二层-三层 项目总建筑面积项目总建筑面积 ：1100011000平米平米 标准层：600平米 层数：14层 属性属性 ：：项目为旧楼改造项目项目为旧楼改造项目 ，计划改造计划改造11-33 层商业，4层企业办公，5-13层酒店， 14层企业会所;目前项目形象破落,内部 四层四层-十十二层层 装饰破旧装饰破旧,分割不尽合理分割不尽合理 项目分析项目分析//项目周边现状项目周边现状 本项目 项目地块位于泰州市金鹰项目地块位于泰州市金鹰--坡子街坡子街--财富广场财富广场--金色广场核心商圈延伸段人金色广场核心商圈延伸段人 民东路民东路民东路民东路 ，，受鼓楼大桥的影响商业发展有受鼓楼大桥的影响商业发展有受鼓楼大桥的影响商业发展有受鼓楼大桥的影响商业发展有一一定局限定局限定局限定局限 ；；；；同时地块北部临河同时地块北部临河同时地块北部临河同时地块北部临河,,北北北北 方向有东城河公园景观资源，具有一定的景观优势。方向有东城河公园景观资源，具有一定的景观优势。 项目分析项目分析//项目周边现状项目周边现状 项目周边配套 商业 金鹰、一百、泰山、坡子 街 行政行政 海陵区政府海陵区政府、行政服务中行政服务中 心、国土局、审计局 教育 二中 医疗医疗 泰州市中医院泰州市中医院 环境景观 东城河风光带 本项目 项目区域配套属性：项目区域配套属性：周边生活配周边生活配 套完善；项目周边紧邻人民路与鼓套完善；项目周边紧邻人民路与鼓 楼路两条干道，交通便捷，从城市楼路两条干道，交通便捷，从城市 发展来看，本项目地块位于城市核发展来看，本项目地块位于城市核 心区辐射圈，具有一定地块优势。心区辐射圈，具有一定地块优势。 项目地块分析项目地块分析//项目界定项目界定 项目界定项目界定 ：具有较强辐射力三线城市具有较强辐射力三线城市核心区辐射圈城市精致综合型改造项目核心区辐射圈城市精致综合型改造项目 属性 具象 诠释 区位 城市核心区域 城市发展方向，热点区域 交通 组织便利 临两条城市干道，畅达性强 周边拥有完善的市政、生活配套 环境 价值魅力 东城河稀缺景观资源 辐射力辐射力 泰州重心泰州重心 位于中心区域辐射范围位于中心区域辐射范围 ，客源辐射能力强客源辐射能力强 体量 建面1.1万平方米 项目 □□计划改造计划改造11-33层商业层商业 ，，44层企业办公层企业办公 ，，55-1313层酒店层酒店 ，，1414层企业层企业 产品布局产品布局