四平市铁东区客车厂项目整体定位及物业发展建议.pdf

四平市铁东区客车厂项目 整体定位及物业发展建议 项目的本体条件 市场发展背景研究 问题结构化分析 制定战略及发展方向 项目整体定位 物业发展建议 社区商业建议 项目的本体条件 ¶城市认知东三省的交通枢纽，三产发展滞后，经济日益衰落的老 工业区。  四平，位于吉林省的南部区域，多条铁路线 交叉点，交通枢纽作用突出。  四平原为吉林省的工业重镇，工业规模和现 代化水平较高，但改革开放以来，随着新经 济和新计划的实施，作为老工业区的四平开 始日渐衰落。 在经济发展上，四平已次于长春、吉林、松 原、延吉，名列第五。 近年来农业发展迅速，是重点的商品粮基地 当前瓶颈——经济基础较差，城市建 和农畜产品深加工基地，但都集中在公主 设相对缓慢。 岭、双辽、梨树等下属县市，城市中心区无 价值发现——振兴东北老工业基地工 支柱型产业，三产发展滞后，居民收入较 作的开展和政府招商力度的加大，城市 低。 形象将得到良好改观。 项目的本体条件 ¶区域认知国有企业的集中地，随着几个大型企业的破产，铁东区 的经济开始衰落。 铁东区原为四平的重点工业区，计划经 济时期曾诞生了装载机厂、客车厂、收 割机厂等几个大型国有企业。  随着经济改革，几个大型企业相继破 产，大批工人开始下岗，居民生活水平 有所降低，铁东区经济开始衰落。 近年来，四平市政府对铁东区进行棚户 区改造，涌现出众多的商品房社区，但 普遍素质不高，多集中在四平市第一中 学周边。 项目的本体条件 ¶项目认知地块背景条件及规划指标是我们研究项目的重要因素。 地块指标： 位置：地块位于铁东区北一纬路 以北、北七经街以西、北二纬路 以南、北四经街以东。 占地面积：50528.2平方米（其 中含中心医院占地面积约1万平方 米） 容积率：1.5-2.0 本案 背景：地块原为四平市客车厂 地块方正，但被五经街、六经街 分为三个部分。 项目的本体条件 ¶项目认知地块临近城市主干道中央东路，属核心商圈辐射区域， 地理位置优越，交通便利，昭示感强。 交通情况： 地块临近多条城市主干道，属 铁东区商圈外围区域，交通便 利，可达性强。 项目地块北靠北二纬路，东临 北七经街，距中央东路步行约5 分钟，距北一经街步行约10分 钟。 项目距四平第一中学约10分钟 车程。 项目的本体条件 ¶项目认知项目周边配套完善，展现出城市中心的独特魅力。 配套情况： ①宏泰集团北三市场 ②北一纬路小学 1 3 ③铁东区法院 ④四平市中心医院铁东区住院部 6 5 4 2 ⑤欧亚商贸 9