世联富力北郊综合体项目定位及物业发展建议中.pdf

趋势判断——项目区域高品质的 写字楼市场 写字楼较为欠缺，高端办公物业 ——市场趋势判断 经开区的办公氛围原来很不成熟，但是现在随着经发大厦等一些品质较高的写字楼相继推出来，选 未来有一定前景 择在经开区办公的企业数量越来越多 ，企业档次、规模较原来也有了提升，原来未央路写字楼比较密集 的一个区域是凤2路，现在慢慢在向北延伸，凤城5路赛高国际街区项目中也有写字楼，我们项目对面的 正尚国际也规划有写字楼产品。 政府对这个区域的规划很明显，先重点打造凤5路和我们项目区域这两个点，凤5路更多的是商业中 心，我们区域偏重商务一些 ，未来随着市政府的搬迁等因素，肯定会有更多的企业跟随过来选择经开区 的。 经开区规划局 我们项目在经开区无论是形象和产品品质都是最好的，办公客户相应也比其他写字楼里的客户高端 一些，有一些省外、甚至国际知名企业已经入住。经发大厦的高端形象、质感外立面、豪华大堂、电梯 配置等诸多方面都能满足这些高端客户对办公物业的需求。 现在这个区域缺我们这样的比较上档次的写字楼， 目前区域里最多的还是商务公寓，就算是写字楼 在大堂、配置方面都挺一般的，入住的企业普遍也都是一些中小企业。如果外立面、大堂、配置、配套 上做好了肯定会有好的企业选择的，这个区域的办公氛围应该也会越来越浓厚。 经发大厦租赁部 写字楼市场 趋势判断——后续写字 ——市场趋势判断 楼项目将主要集中在未 首 创 国 际 北 三 环 路 首创国际城 首 创 国 际 城： 央路沿线，区域商务办 城： ►规模：总 ►规模：总 公氛围进一步提升 建 面 154 凤城九路 建 面 154 正尚国际金 万平米 融中心 万平米 本项目 凤城七路 ►规 划 物 未 ►规 划 物 央 路 业 ： 111正尚国际金 凤城五路 业 ： 111正尚国际金 融中心： 目前办公物业 万住宅， 融中心： 万住宅， 集中区域 4 万 写 字►规模：规 凤城二路 4 万 写 字►规模：规 楼 、 5 万 划总建面 楼 、 5 万 划总建面 商 业 、 5 约 35 万 北 二 环 路 商 业 、 5 约 35 万 万酒店及 平。 万酒店及 平。 店式 写字楼市场发展缓 的 城市中心 ，随着 写字楼市场发展缓