鲁商铂尔曼酒店写字楼市场调研及物业发展建议.pdf

鲁商铂尔曼酒店写字楼 市场调研及物业发展建议 2011年7月25日 临沂世联怡高房地产经纪有限公司 报告思路框架 报告思路框架 项目目标以 市场 客户 项目营 及需解决的 销建议 核心问题 分析 研究 项目目标 高形象、价值最大化 项目目标 1 树立项目高端形象，最大化挖掘写字楼 产品物业价值； 2 占有高端市场，达到写字楼租赁模式下 的利润最大化； 需解决的核心 需解决的核心 问题 问题 ?1 我们的写字楼产品要定位于一个什么样的位置？ ?2 我们的写字楼租赁给哪些企业？ ?3 写字楼面积划分为多少？租金价格在多少？ 报告思路框架 报告思路框架 项目目标以 市场 客户 项目营 及需解决的 销建议 核心问题 分析 研究 1. 写字楼供需分析 2. 重点个案分析 3. 城市写字楼发展阶 段理论模型研究 现状分析 临沂市写字楼板块初步形成，正处高速发展期 现状分析 1、以广场世纪城、万阅城、久隆奥斯卡、金 2 7 鼎国际为代表的人民广场市中心片区； 市政中心片区 8 4 2、以上城国际、齐鲁商厦、慧谷时空、嘉锐 大厦为代表的沿金雀山路片区； 3、以环球国际 、颐高上海街为代表的南 坊新兴商务办公区。 6 11 12 广场片区 5 13 14 特征分析： 10 15 金雀山路沿线区 1、临沂市场写字楼物业正在由商住两用 9 1 形式向纯写字楼形式发展，板块初步成