东海花园项目启动区定位与物业发展建议.pdf

谨呈：鲁能英大集团 东海花园项目启动区 定位与物业发展建议 2005-05-11 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 项目整体市场定位 机场沿线最具自然资源优势和 机场沿线最具自然资源优势和 规模优势的第一居所别墅大盘 规模优势的第一居所别墅大盘 中央别墅区升级版 中央别墅区升级版 机场沿线：界定项目区域属性，依托机场-高级别墅区的概念 机场沿线：界定项目区域属性，依托机场-高级别墅区的概念 自然资源优势和规模优势：本项目的两大核心优势； 自然资源优势和规模优势：本项目的两大核心优势； 具备自然资源是别墅产品的存在基础；规模优势则保证本项目形成 具备自然资源是别墅产品的存在基础；规模优势则保证本项目形成 匀质性、专属性大型别墅社区的条件； 匀质性、专属性大型别墅社区的条件； 第一居所：与城市中心保持良好距离关系，刚离都市、即入自然 第一居所：与城市中心保持良好距离关系，刚离都市、即入自然 中央别墅区升级版：本项目具备与中央别墅区相同的位置、交通和 中央别墅区升级版：本项目具备与中央别墅区相同的位置、交通和 自然条件条件，但不同于 “自发形成的”中央别墅区，本项目将通 自然条件条件，但不同于 “自发形成的”中央别墅区，本项目将通 过统一规划、 “自觉”形成匀质高档、专属的项目特点。 过统一规划、 “自觉”形成匀质高档、专属的项目特点。 本报告是严格保密的。 启动区位置及规模 启动区位于地块综合 条件最好的位置： 临老河湾 住宅部分 临河滨路- 对外交通 别墅建设面积：157119.97㎡ 规模适中 地上建筑面积：47136 ㎡ 社区中心 容积率：0.3 社区中心 本报告是严格保密的。 启动区的开发目标及启动区作用 北京具有极佳自然环境、规模最大的 第一居所别墅的出世之作 作用一 作用一 多产品线、畅销产品组合 多产品线、畅销产品组合 - 即时启动项目，快速消化、快速 多产品线、畅销产品组合 - 即时启动项目，快速消化、快速 •多产品组合，扩大客户深度与广度，降低风险； 回款； •多产品组合，扩大客户深度与广度，降低风险； 回款； •选择经过市场验证的、市场主流、畅销的别墅产品， •选择经过市场验证的、市场主流、畅销的别墅产品， 保证快速销售、回款，降低风险。 保证快速销售、回款，降低风险。 作用二 作用二 产品的精准定位 - 一举树立项目整体形象； 产品