柏龙商业广场定位及物业发展建议报告.pdf

柏龙商业广场 定位及物业发展建议报告 本报告严格保密 过去，我们曾经走错了路，结果失败了！ 现在，上天给了一个可以重来的机会，我们万分珍惜！ 未来，路在何方？ 2 现状：抱着金饭碗 夹缝中求存 项目处于东部门户，龙岗老街商圈人气金三角； 项目属性判定 夹缝中求存，总体经营情况一般，缺乏竞争力！ 左侧：吉之岛人气较旺 右侧：天虹人气较旺 左侧：吉之岛人气较旺 右侧：天虹人气较旺 •占地面积： 8445.52平方米 •总经营面积：25000平方米 •楼层：共4层 一层：餐饮、珠宝、苏宁 电器 二层及三层：ITAT， 四层目前空置 •经营情况： 主力店目前经营良 好，其他经营一般 ，2014年租期 截止； •项目形象：中低档。 本项目人流相对较少 本项目人流相对较少 •项目位置：两大项目之间，夹缝 中生存。 • 租售情况：苏宁：100元/平米/ 月 ，ITAT:30元/平米/月, 商铺 部分已经销售，售价2.8万元/平 米 对面：老街人气较旺 本项目是一个“二次启动，二次定位”的项目 项目至少实现年1600万元租金收益 二次启动 开发商 二次定位