物业项目设备管理制度汇篇.pdf

机房卫生管理制度 2015 1、机房内不得吸烟，随地吐痰，乱丢杂物。 2 、各班组员工必须按时清洁机房地面，做到无明显污渍，无杂物，无 粉尘 机房内各设备必须按时擦拭，使设备表面光洁无尘。 3、机房值班员工必须按时清洁机房通风系统尘网。 4 、机房内电气控制箱及电器开关表面必须按时清洁除尘。 5、领班负责制定辖区机房清洁卫生时间表，并对机房卫生负责。 6、质量员负责定期抽查机房地面、墙面、设备卫生清洁情况，发现卫 生问题，立刻负责整改。 巡视检查管理规定 1、为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，工程部必须对所 辖设备进行日常巡检。 2 、运行值班人员必须按本部门规定的时间，项目，巡视检查所辖设备。 3、运行值班人员外出巡检，必须随身携带对讲机，随时与当值主管保 持联系，运行值班人员每次巡检均需在相应的运行日志上依顺序做好巡 查情况和结果记录。 4 、运行值班人员必须在巡检表上签名。 5、运行值班人员应根据当班设备运行情况，对手动档运行的设备和有 异常现象，运行不稳定的设备加强巡视检测和监控。 6、发现设备仪表，电压表，压力表、温度表和有缺陷，发现设备运行 指示灯有损坏，发现安全保护元件有老化，发现线路有老化均应调整或 更换，保证设备的监控元件在完好下状态运行。 1 7、发现设备有不正常的噪音压力、温度，振动，、泄露等又不能迅速排 除的必须立即报告当值领班，并采取适当的防护措施，防止事故的进一 步扩大。 8、质量员每周对巡查情况和结果进行抽查，值班主任每月抽查，发现 问题追查原因。如属人为应追究当事人责任。 设备日常维护制度 1、班前维护要求 a 检查电源以及电气控制装置是否安全可靠，各操纵机构是否正常良好。 b 安全保护装置齐全有效。 c 擦拭设备，有运转滑动部件的应检查润滑情况。 d 认真检查上一班次的交班记录，然后填写接班记录。 2 、运行中维护要求： a 严格按操作规程操作。 b 集中精力工作，注意观察设备运转情况和仪器仪表，通过声音、气味， 发现 c 异常情况。 d 设备不能带病运行，如有故障应停机检查及时排除，并做好故障排除 记录。 3、班后维护要求： a 保持设备清洁，工作场地整齐，地面无污迹垃圾。 b 设备上的全部仪器仪表、机构、电路系统、冷却系统和安全保护系统 完好无损，灵敏。 c 非连续运行的设备，在完成保养后，设备应回复到非工作状态，切断 电源。 2 d 认真写运行记录和维修记录、交班记录。 设备保养管理制度 1、设备的检查保养分周，月度、季度、半年、年度，由值班主任按保 养项目、内容，达标参数制订保养计划，交领班实施。 2 、各班组每次完成常规的保养后，责任人填写保养记录并存档 3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由值班主任根据设备的性能 等规划编制修正方案，交领班执行。 4 、小修项目如一般的零部件修补或更换，由熟练技工负责。中修项目 如，如较重要以有一定工艺难度的零部件检修或更换，由领班负责；大 修项目如关键主件检修或更换，由值班主任完成。 5、为切实保证工程质量，小修项目、中修项目由领班负责检查验收； 大修项目由值班主任监督验收。 6、如巡查保养中发现有可导致严重的缺陷事项，必须立即填写记录表 格，上报领班及值班主任整改。 7、每日巡检保养后必须填写相应的表格，领班负责监督执行。 8、每月由值班主任召集各领班巡查工程部所辖范围对设备、卫生，安 全等状况进行评比，先出当月的优秀班组，对发现的问题，限时整改。 巡检结果在工程部每月评比表上公布。 9 、各领班每月根据设备运行、维修、保养、异常变化等情况编写当月 工程报告，交值班主任。 8、参照公司关于公共区域的卫生管理规定执行。 7、工程部每周组织一次巡查，对各系统所辖区域进行卫生检查评比。