广州创鸿里水项目发展建议.pdf

广州创鸿里水项目发展建议 项目策划定位小组： 集团设计中心集团设计中心、、南海营销南海营销、、商业中心商业中心、、商业部及开发部商业部及开发部 2011-1-29 1 目录目录 一、金沙洲规划 二、2008年至今金沙洲在售楼盘概况及各项目成交量价分析 三、金沙洲未来2-5年供应概况 四、2008-2010年金沙洲畅销户型分析 五、部分即将入市的大型项目户型产品分析 六六、、项目定位项目定位 七、目标客户定位 八八、、住宅住宅、、商业产品定位及规划设计商业产品定位及规划设计 九、启动策略（开发周期及规模） 十十、、财务分析财务分析 十一、售价预测及新政影响 十二十二、、销售计划销售计划 2 金沙洲规划 金沙洲简介金沙洲简介 金沙洲位于广州市的西北部，东临白沙河，北部、西部及南部与佛山市南海区接壤，总 规划面积规划面积826826万平方米万平方米，，规划人口规划人口1616万人万人，，加上黄岐未来规划人口加上黄岐未来规划人口,, “泛金沙洲板块泛金沙洲板块””总总 人口将近20万。  定位定位：：广佛都市圈中心的居住新城广佛都市圈中心的居住新城  规划： 一 心：金沙洲大桥端的现代化商贸金融中心、 文化娱乐和行政办公中心； 二二 带带：：即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带即高速公路两侧绿化带和沿江绿化带,,是是 可供人们休闲活动的公共绿地,并且具有 较强亲水性和南方滨水区特征较强亲水性和南方滨水区特征；； 三片六区：规划的三大片区、五个居住区和一个 现代化工业仓储区 3 金沙洲规划 教育资源：广州辖区内有三所公立小学、一所民办小学、四所幼儿园、三所公立中学。 小学：横沙小学、沙凤小学、金沙小学、唯一民办小学传芳小学。 幼儿园：阳光幼儿园、吉诺幼儿园、城西英艺幼儿园、城西实验幼儿园。 中学中学：：华侨中学是属于市教育局直管的省一级中学华侨中学是属于市教育局直管的省一级中学。。 白云中学则是市一级学校，该校区已于2009年10月正式启用，位于中海金沙馨园、恒大绿洲和中 海金沙湾附近。 金沙中学则位于金沙洲板块比较中心的位置金沙中学则位于金沙洲板块比较中心的位置，，附近主要是金沙洲的保障性住房小区附近主要是金沙洲的保障性住房小区。。 现状：从数量上说，目前金沙洲小学和金沙洲中学提供的小学到初中的学位已可以满足金沙洲居民的要求， 金沙小学和金沙中学共可提供828个小学学位和2100个初中学位。但由于很多在金沙洲居住的广州市民并 没有将户口迁至金沙洲，因此他们多数会选择将小孩留在老城区读书或者每天接送小孩到老城区的学校上 学，就也造成了金沙洲学位远没有饱和。 远景：根据《金沙洲居住新城控制性详细规划》，金沙洲还将建设更多小学，随着将来金沙洲教育、交通、 医疗等各项配套逐渐齐全医疗等各项配套逐渐齐全，，相信居民对教育资源的需求也会日益扩大相信居民对教育资源的需求也会日益扩大。。 4 项目周边生活配套 恒大酒店、 宏城超市 恒大华 运动中心 建设银行 师附小