北京孔雀庄园定位及物业发展建议.pdf

孔雀 · 第一园项目定位报告 世联对项目成功的理解 不是从项目本身，是从企业发展的角度！ 不是个别，是整体成功 ！ 可持续、可生长！ 进入北京地产视野！ 核心：土地增值、持续盈利 报告思路 Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算 报告思路 Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算 本体概况 •项目位于香河安平经济技术开发区； •项目为较低容积率、中大规模的住宅项目； •项目地块方正，内部土地平整； •北侧为待治理的污染渠和遥遥相望的第一 城，西侧为现状村落，东侧为农田和水泥 北：待治理的污染渠 厂。 本项目 西：现状村落 东：污染严重的水泥厂 占地面积 500亩 地块内看第一城 容积率 ≥1.0 建筑面积 约20万平米 限高 无特殊要求 政策限制 90㎡以下小户型占整 南：成片农田 体规模的70% 北京东、京津冀发展带上，较低容积率、中大规模住宅项目 报告思路 Part 1 项目目标解析 Part 2 本体概况 Part 3 城市发展趋势下的机会分析 Part 4 基于本体解析的价值梳理 Part 5 项目价值判断 Part 6 客户分析 Part 7 项目定位 Part 7 规划方案及物业发展建议 Part 8 推售方案及项目经济测算 城市发展趋势之：北京城市发展所处阶段  按照国际标准，城市人 口比重达70％以上，第 三产业占50％以上，第 二产业稳定在30％左右 为城市化进入高速增长 北 京 期；  当前，北京的城市化水