普君新城项目发展报告.pdf

普君新城项目发展报告 二级市场策划品控中心 p 东建集团—— 一个拥有25载辉煌历史 ，20多家下属企业的企业航母 p 东建集团—— 一个以房地产开发为龙头 ，以商业及物业管理为重点 ，以 工程 监理、建筑设计、物业管理、装饰工程、混凝土制品、塑料制品为辅助 业务的业务的多元化的集团多元化的集团 p 东建集团—— 一个开发了东建大厦、东建世纪广场、东方广场、世纪金 碧花园 ……等众多知名楼盘 ，总开发面积达300万平米的本地房地产执牛耳 的企业 3 今天 ，东建集团携 135万平方米 “普君新城”震撼起 航 ， “普君新城”承载着东建人再创辉煌的梦想 ，不仅要 赚取开发的最大利润 ，还要实现东建更高的品牌价值 ！ 4 汇报说明 根据贵司2009年 12月28 日 《关于普君新城总体定位分析的要求》的标书 ，2010年 1月4 日提交内容主要包括以下四项内容： 1、对整个项目的理解、整体项目的定位 ； 22、、南区总体产品和形象定位南区总体产品和形象定位 ；； 3、南区住宅/公寓产品和形象定位 （住宅、公寓产品分布配比等）； 4、南区商业产品和形象的定位 （商业功能分布、功能配比等）。 我司认真研究了贵司的要求 ，本次汇报将围绕贵司标书的要求展开 ，重点解决项 目整体定位方向。因时间紧迫，市场调研、营销推广部分将会在下一阶段提交详细内 容 ，并还会对定位作进一步深入分析。 5 报告内容 佛山背景 解读区位 项目分析 项目整体定位 项目分项定位 佛山的历史 解读佛山市规划 项目概况 定位分析 住宅定位及物业发展 地块分析地块分析 项目整体定位项目整体定位 建议建议 佛山的发展现状佛山的发展现状 解读禅城区规划解读禅城区规划 交通分析 项目整体物业发展建 公寓定位及物业发展 佛山的发展趋势 解读核心区规划 配套分析 议 建议 解读项目区位 商业定位及物业发展 建议 …… 6 Part 1 佛山背景 7 1 佛山的历史 8 历史的佛山 荣耀千年的商贸名城 早在唐宋年间 ，当地手工业、商业、文化已十分 繁荣 ，至北宋时发展成商贾云集的重镇 ，与湖北 的汉口镇、江西的景德镇和河南的朱仙镇并称全 国 “四大名镇”。明清时，禅城依然是我国南方 最大的商品集