香溢璟庭二期阶段回顾式后评估-阶段3.pptVIP

营销管理 3 近期市场情况分析 政策市场 219新政调契税营业税、沪土地重拾“7090”政策、月底央行决定再将0.5个百分点的存款准备金率。 土地市场 2月成交3总住宅地块，均在青浦区。 上海商品住宅市场 开发商惜售，2016年2月供应下滑厉害，成交方面71万方的成交量，创7年同期新高，月度成交均价首次站上3.6万/平的高度。 开发商惜售致全市供应大幅下跌， 219新增利好刺激楼市，71万方的成交量为7年同期新高 近期市场情况分析 由于春节因素，2月为传统淡季，但今年2月淡季不淡，供求同比上涨超七成。 供应：2月全市商品房（含住宅、别墅、商业、办公）新增预售供应31.20万方，虽环比1月下滑64.2%，同比下滑64.4%。 成交：2月成交89.27万方，环比下跌47.2%%，同比上涨71.6%。 均价：2月全市商品房均价33560元/平，环比上涨1.4%，同比上涨%。 注：数据来源:CRIC系统 近期市场情况分析 区域 2月均价 1月均价 涨幅 2月套均价 浦东 41151 40767 0.9% 556 松江 26233 25214 4.0% 284 嘉定 24072 22587 6.6% 295 奉贤 19096 19658 -2.9% 179 青浦 27194 31620 -14.0% 347 闵行 42621 40850 4.3% 602 金山 11802 11529 2.4% 132 宝山 29604 28806 2.8% 360 普陀 56993 55276 3.1% 855 虹口 77657 69665 11.5% 970 闸北 70139 64611 8.6% 1111 黄浦 87331 81838 6.7% 1102 崇明 17128 18713 -8.5% 186 杨浦 58926 60749 -3.0% 1191 长宁 68071 67063 1.5% 928 徐汇 73634 76559 -3.8% 1659 静安 103109 100705 2.4% 1933 卢湾 85093 99954 -14.9% 2001 汇总 36381 35894 1.4% 455 注：数据来源:CRIC系统 全市商品住宅房价地图 68071 85093 103109 87331 70139 77657 58926 56993 73634 17128 29604 41151 19096 11802 24072 27194 26233 42621 全市成交均价破3.6万，市区除普陀和杨浦外，成交均价6万/平以上，浦东（含南汇）均价4万以上。 我司所在区域：青浦松江嘉定奉贤。 近期市场情况分析 数据来源：CRIC数据库 全市商品住宅成交排名 成交面积TOP10：2月成交面积中高端盘比例上升，千万以上项目占到了四席；嘉定刚需盘恒大愉景湾1月底加推，2月签约176套排名首位。 成交金额TOP10：金额排名以中高端为主，套均千万以上项目占六成。虹口的瑞虹新城2月中下旬加推三百多套房源，2月签约7.87亿问鼎金额榜单首位。 2016年2月全市销售面积排行（TOP10） 项目名称 行政区 板块 成交面积（㎡） 成交套数 套均价（万元） 恒大御景湾 嘉定 嘉定新城 18141 176 266 国浩长风汇都 普陀 长风 15221 85 1047 瑞安瑞虹新城 虹口 四川北路 13057 101 1017 万科金域华庭 奉贤 南桥 11992 154 157 保利艾庐 南汇 周康 11359 116 335 金地自在城 松江 泗泾 11071 120 256 智富名品城 普陀 桃浦 10099 90 580 农房松江府 松江 松江新城 9271 93 234 城开万源城 闵行 梅陇 7799 32 1316 雅宾利花园 闸北 不夜城 7656 45 1332 2016年2月全市销售金额排行（TOP10） 项目名称 行政区 板块 成交金额（亿） 成交套数 套均价（万元） 瑞安瑞虹新城 虹口 四川北路 7.87 101 1017 国浩长风汇都 普陀 长风 5.85 85 1047 雅宾利花园 闸北 不夜城 7.83 45 1332 智富名品城 普陀 桃浦 5.17 90 580 绿地海珀黄浦 黄浦 陆家浜路 9.20 40 1241 恒大御景湾 嘉定 嘉定新城 2.59 176 266 城开万源城 闵行 梅陇 5.40 32 1316 保利艾庐 南汇 周康 3.42 116 335 仁恒公园世纪 浦东 世纪公园 8.55 19 1638 金地自在城 松江 泗泾 2.78 120 256 项目续销情况分析 璟庭二期精装高层住宅 套数 开盘日期 目标均价 实际均价 181 2015.6