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签订购房合同八大注意事项 第一项：关于五证 陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证 主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可 能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。 对策：1、复印件要注意看原件。2、有原件要看批准日期以及使用和出售面积 的多少。3、对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不 能取得该证件所要承担的责任。 律师建议增加补充条款： 出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房 的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。 第二项：关于公摊面积 陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商 会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违 约，买受人也起诉无据。 对策：1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。2、在附件二中列 明公摊面积的构成。3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。 律师建议增加补充条款： 1 双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第____种方式处理： 1、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的 3%以内据 实结算，超出 3%以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面 积，买受人据实结算。 2、买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的 1 平方米以内据实结算。 第三项：关于房产证 陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约 定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延 颁证或找各种理由不办证。 对策：1、五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免 谈。2、将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为 的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。 律师建议增加补充条款： 如果因出卖人的原因，导致其在交房后 360 日内不能为买受人办理取得房产证 2 的，双方选择以下第____种方式处理： 1、 买受人不退房的，出卖人按照本合同第九条第 1 种第（1）项的违约金计 算标准承担责任。 2、 买受人退房的，出卖人按照本补充条款的第八条出卖人责任的约定承担责 任。 如果因买受人不依法交纳办理房产证相关费用的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为其办理取得房产证的，买受人按照本合同第七条第 1 种的处理方 式及违约金计算标准承担责任。 如果因颁证行政机关的原因，导致出卖人在交房后 360 日内不能为买受人办理 取得房产证的，买卖双方互不承担责任。但出卖人应当出示盖有行政机关公章的 证明文件，否则视为出卖人违约。 第四项：关于书面通知 陷阱：合同中约定通知义务后（如：交房通知），开发商如期不能履行义务， 延期后其可以在售楼部张贴书面公告，却署名约定日。还将公告辩为书面通知， 以推托自己的责任。 3 对策：1、将书面通知的形式约定清楚，开发商违约时，买受人就有确凿证据。 2、如有开发商违约，买受人应一具体的书面形式通知对方，以备证据。 律师建议增加补充条款： 本合同中所含书面通知义务的，双方均应以邮政快件的方式通知对方。 第五项：关于所售房屋的坐落位置 陷阱：开发商开发多个楼盘时，买受人可能买得是位置好的某号楼，可交房时 该楼号又变为相同结构位置不好的楼层。 对策：1、在合同附件一中，附上小区的平面图并标明楼号。2、开发商应在此 附图中盖章确认。 律师建议增加补充条款： 出卖人应当将出售房屋所属楼号在小区平面图中标明，并将小