第4章 建筑工程项目合同管理.pdf

第四章建筑工程项目合同管理  第一节 建设工程合同的概念与分类  第二节 建筑工程项目施工合同的订立与 实施  第三节 建筑工程项目施工合同的变更、 终止和争议解决  第四节 FIDIC 《施工合同条件》简介  第五节 建筑工程项目施工索赔管理  第六节 建设工程施工合同管理 北京理工大学出版社 第一节建设工程合同的概念与分类  一、建设工程合同的概念  建设工程合同又称工程项目合同，是指承包商进行工程建 设，业主支付相应价款的合同。建设工程合同实际上是一类 特殊的加工承揽合同，只是因为建设工程一般具有投资大、 回收期长、风险大等特点，在合同的履行和管理中有较大的 特殊性，涉及的法律问题比一般的承揽合同要复杂得多，因 此《合同法》将建设工程合同从加工承揽合同中分离出来， 单独进行规定。 下一页 返回 第一节建设工程合同的概念与分类  建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。双方当事 人应当在合同中明确各自的权利义务，但合同的主要内容是 承包人进行工程建设，发包人支付工程款。建设工程实行监 理的，发包人也应当与监理人采用书面形式订立委托监理合 同。  建设工程合同是一种诺成合同，合同订立生效后双方应当 严格履行。同时，建设工程合同也是一种双务、有偿合同， 当事人双方在合同中都有各自的权利和义务，在享有权利的 同时必须履行义务。 上一页 下一页 返回 第一节建设工程合同的概念与分类  二、建设工程合同的特点  1.建设工程合同主体的严格性  建设工程合同主体一般只能是法人。发包人一般只能是经 过批准进行工程项目建设的法人，必须有国家批准的建设项 目，落实投资计划，并且应当具备相应的协调能力;承包人则 必须具备法人资格，而且应当具备相应的从事勘察设计、施 工等资质。无营业执照或无承包资质的单位不能作为建设工 程合同的主体，资质等级低的单位不能越级承包建设工程。 上一页 下一页 返回 第一节建设工程合同的概念与分类  2.建设工程合同履行期限的长期性  建设工程由于结构复杂、体积庞大、建筑材料类型多、工 作量大，使得合同履行期限都较长。而且建设工程合同的订 立和履行一般都需要较长的准备期，在合同的履行过程中， 还可能因为不可抗力、工程变更、材料供应不及时等原因而 导致合同期限顺延。所有这些情况，决定了建设工程合同的 履行期限具有长期性。 上一页 下一页 返回 第一节建设工程合同的概念与分类  3.建设工程合同形式的特殊性  在一个建设工程中，涉及业主、勘察设计单位、施工单 位、监理单位、材料设备供应商等多个单位。各单位之间的 经济法律关系非常复杂，一旦出现工程法律责任，往往出现 连带责任。所以建设工程合同应当采用书面形式，并且为法 定式合同，这是由建设工程合同履行的特点所决定的。 上一页 下一页 返回 第一节建设工程合同的概念与分类  4.投资计划和程序的严格性  由于工程建设对国家的经济发展、人们的工作和生活都有 重大的影响，因此国家对工程建设在投资和程序上有严格的 管理制度。订立建设工程合同必须以国家批准的投资计划为 前提，即使是国家投资以外的，以其他方式筹集的投资也要 受到当年的贷款规模和批准限额的限制，纳入当年投资规模 的范畴，并经过严格的审批程序。建设合同的订立和履行还 必须遵守国家关于建设程序