麻涌东太村地块发展定位报告.pdf

谨呈:宝盈地产 麻涌东太村地块发展定位报告麻涌东太村地块发展定位报告麻涌东太村地块发展定位报告麻涌东太村地块发展定位报告 世联地产世联地产 2010.3 基本 思路 开发商提出问题要求开发商提出问题要求： 我们对问题的理解我们对问题的理解 1. 本项目是公司开发的第二个项 本项目的核心目标 目目，要具有市场影响力要具有市场影响力 。 保证项目的成保证项目的成 功启动及可持 2. 项目预计8月份开工，分三期开 续发展 发，三年内消化完。第一年回收 投入资金的投入资金的80%80% 。 3、通过市场调查了解市场需求及市 场容量。 达到目标的手段 高占位，差异 4、通过对区域其它地块比较，寻找 化 本项目发展方向。 本次报告解决的核心问题本次报告解决的核心问题————确定项目发展战略定位确定项目发展战略定位 2 报告 结构 麻涌市场概况 1、麻涌市场研究 市场客户调研 3、项目发展定位 22、项目本体分析项目本体分析 区域发展启示 竞争战略 发展方向选择 3 麻涌市场 麻涌市场概况 区域概况区域概况 区域房地产市场 4 区域域 东莞前庭东莞前庭，，广州后院广州后院。。依托港口依托港口，，连通珠三角连通珠三角。。 位置  麻涌镇位于珠江三角洲黄金 腹地，广州市与东莞市的交 界处，东距东莞市区22公里， 西距广州市区西距广州市区299公里公里，，与广与广 州经济技术开发区一桥相通。  麻涌镇位于广州、东莞、深 圳圳、香港等全球最大的制造香港等全球最大的制造 业产业带，可谓珠江三角洲 黄金腹地，处于珠三角铁路、 高速公路和广州、深圳、香 港几大国际机场的中心点港几大国际机场的中心点， 是扼守珠三角的中枢之地。  港口城镇港口城镇，，依托港口发展成依托港口发展成 为连通珠三角重要枢纽。 5 区域域