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第九章 投资性房地产 固定资产 减值准备 ××× ××× 无形资产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 累计折旧 ××× ××× 累计摊销 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时 以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 固定资产 ××× ××× 无形资产 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× （二）投资性房地产转换为存货 房地产开发企业将用于经营租赁的房地产收回，重新开发用于对外销售，其转换日为租赁期届满、企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。 企业将采用成本模式计量的投资性房地产转换为存货时 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为存货时 以转换日的公允价值作为存货的账面价值 公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 开发产品 ××× ××× 一、投资性房地产的终止确认与处置损益 投资性房地产的处置主要指投资性房地产的出售、报废和毁损，也包括对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转出投资性房地产的情形。 当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产。 第六节 投资性房地产的处置 投资性房地产在处置时会发生处置损益。 出售、报废或毁损的投资性房地产的处置损益 相关 税费 账面 价值 处置 收入 处置 损益 出售价款、残料变价收入、保险及过失人赔款 =投资性房地产的成本 -累计已提折旧（摊销） -已计提的减值准备后的金额 =投资性房地产的成本 ±累计公允价值变动后的金额 发生的整理、拆卸、搬运等项清理费用，以及出售建筑物或转让土地使用权而应当缴纳的营业税 对外投资、非货币性资产交换、债务重组转出的投资性房地产的处置损益 投资性房地产的处置损益，应当计入处置当期损益 账面 价值 公允 价值 处置 损益 二、采用成本模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 投资性房地产累计折旧（摊销） ××× ××× 投资性房地产 减值准备 ××× ××× 投资性房地产 ××× ××× 三、采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置 银行存款 ××× ××× 其他业务收入 ××× ××× 投资性房地产 ——成本 ××× ××× 投资性房地产——公允价值变动 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 公允价值 变动损益 ××× ××× 其他业务成本 ××× ××× 资本公积——其他资本公积 ××× ××× 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第六节 投资性房地产的处置 目 录 一、投资性房地产的性质 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用权； 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地使用权。 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入构成企业的收入。 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 属于投资性房地产的项目 已出租的土地使用权 .持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物 不属于投资性房地产的项目 自用房地产 作为存货的房地产 三、投资性房地产的后续计量模式 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模式两种。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 一、投资性房地产的确认条件 资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确认： （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 分类 确认为投资性房地产的时点 已出租的土地使用权和已出租的建筑