北京八大别墅区发展.pdf

北京八大别墅区发展 森林公园豪宅置业专家 “一山”——西山，从 门头沟、八大处、香山 “二河”——潮白河、 北北 直至温泉永丰乡直至温泉永丰乡 温榆河两河流域别温榆河两河流域别墅带带 京 传传 统 别别 墅 区区 分 布布 “三线”——立汤、京顺、 “四高”——京昌、京沈、 京通 京开、京密四条高速路 从传统和业界普遍的接受度来讲，人们更习惯区域的分类方式 中央别墅区 ——领航京城别墅18载 指京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合而 成的区域,是北京最早的高档别墅群落。 龙湾别墅 优山美地 丽京花园丽京花园 格拉斯小镇 缘起缘起………… 中央别墅区最早被称做中央别墅区最早被称做天竺旅游度假别墅区天竺旅游度假别墅区 ，发端于发端于赴香港的一个招商引资项目年赴香港的一个招商引资项目。 1992年，北京外销001号房——丽京花园别墅出现在顺义天竺机场高速杨林出口，掀起了温榆 河畔别墅的开发热潮，也为中央别墅区打下了第一块基石。 发展初期，中央别墅区所有的项目地块都非常方正，以丽京花园为代表，设计以香港模式为主， 社区内的绿地、水系很少。客户来自东南亚、香港的投资群体，而住客则以外国人为主。到九 十年代中期，香江花园、欧陆苑、名都园、莱蒙湖、优山美地等别墅项目的兴起使得这一区域 的别墅群初具规模的别墅群初具规模。 2002，“莱蒙湖别墅”和“优山美地”高调定义顺义别墅区为中央别墅区，以后中央别墅区便 成为顺义别墅区的标准称谓。目前中央别墅区已经形成了一处高端居住带。 经过十多年的发展，中央别墅区已经分成3个相对独立的成熟区域。 后沙峪区：以优山美地，龙湾，裕京花园，莱蒙湖，名都园，欧陆苑，嘉浩别 墅，龙湖及澳景园围合而成，以ISB为代表的多家国际学校及荣祥广场，欧陆 广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善广场和龙湾的商业配套使其商业配套最为完善。。 天竺区域：主要以丽字头的丽京，丽斯，丽高，丽嘉，丽宫及美林香槟小镇， 誉天下誉天下 ，，棕榈滩组成棕榈滩组成 ，，温榆广场是其主要商业配套温榆广场是其主要商业配套 ，，英国学校等国际学校是其英国学校等国际学校是其 主要的教育资源。与后沙峪区域相比，其学校资源没后者强，但靠近机场高速 是其优势。 来广营区域：其别墅较为分散，包括观唐，长岛澜桥，大湖，卓锦万代等。其 最大的优势在于靠近五环，交通极为便利。同时有京西学校等国际学校资源。 但相应的配套设施，尤其是针对外国人的配套没前两个区域完善。 各区域代表项目 莱蒙湖别墅莱蒙湖别墅 龙湖龙湖 ·滟澜山滟澜山 誉天下 丽宫 后沙峪区 天竺区域 长岛澜桥 观唐 来广营区域 裕京花园 名都园 丽斯花园 裕京花园、 丽斯花 莱蒙湖