苏宁芜湖项目发展计划及策略总纲.pdf

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苏宁芜湖项目发展计划及策略总纲 文本一:区域价值分析与案例研究 结论:城东CBD发展时间轴确认 项目发展战略目标三个级别确认 •基础投资的安全性 •中期资产的可持续经营与升值 •股价稳定发展,提升苏宁环球的融资能力与扩张实力 Outline 文本二:项目整体定位及发展建议 中国第一个民营CBD的确认 Master project development    细分定位: plans and strategies •综合商业体定位及特色价值建议(构建苏宁模式) •五星级酒定位及特色价值建议 •写字楼定位及特色价值建议 •住宅区定位及特色价值建议 文本三:项目营销策略 •开发策略时间表及说明 •推广策略时间表及说明 文本四:项目形象定位与视觉策略 文本五:附件:基础市场调研报告 基础市场调研报告总结构 Based market research report 住宅市场 商业市场 酒店市场 写字楼市场 城东土地市场 第一部 第二部 第三部 第四部 第五部 第一部 第二部 第三部 第四部 第五部 住宅市场 第一部 第一部 市场背景 历史走势 市场背景 2008年受宏观经济和市场影响,芜湖楼市销量下降,但进入2009年 后,市场回暖,销量也大幅提升,但价格较平稳,涨幅较小 芜湖历年商品房成交走势 近几年芜湖房地产稳步发展,销量和价格均保持5-10%的年均增长率; 近几年芜湖房地产稳步发展,销量和价格均保持5-10%的年均增长率; 2009年芜湖房地产取得了重大突破 , 商品房销售面积高达261.27万平方米,同比增长51%; 2009年芜湖房地产取得了重大突破 , 商品房销售面积高达261.27万平方米,同比增长51%; 销售价格4487元/ 平方米,同比上涨10%; 销售价格4487元/ 平方米,同比上涨10%; 市场背景 市场背景 0908-1007芜湖住宅市场走势 35 600

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