业主房屋买卖合同.pdf

业主房屋买卖合同 房屋买卖合同 第 1 部分 合同背景 第 2 部分 房屋质量 第 3 部分 户型空间 第 4 部分 房屋面积 第 5 部分 建筑设备 第 6 部分 电气部分 第 7 部分 供暖与燃气 第 8 部分 装修标准 第 9 部分 室内环境 第 10 部分 室外环境与绿化 第 11 部分 社区及设施 第 12 部分 价格付款 第 13 部分 房屋交付 第 14 部分 初步验收与保修 第 15 部分 所有权证 第 16 部分 前期物业管理 第 17 部分 业主管理委员会 第 18 部分 消费者权利保护 第 19 部分 抵押担保 1 第 20 部分 合同变更 第 21 部分 合同终止与解除 第 22 部分 退房条款 第 23 部分 违约责任 第 24 部分 买受人损失 第 25 部分 争议与其他 第 26 部分 合同附件 第 27 部分 法律法规及标准 第 1 部分 合同背景 第 1 条 合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分保护双 方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法 律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，就买受人 购买出卖人商品房一事达成本合同。 第 2 条 文字定义 (1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双方所签订的补充 合同，其他合同则冠以合同的具体名称; (2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出卖、买受 双方签订合同即将买卖的商品房; (3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于的楼座; (4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区; (5)本合同中所指“退房”，是指买受人解除购房合同的行为。 第 3 条 合同标的 本房屋位于___________市__________ 区(县)__________路__________号，目前施 工进度情况参照由出卖人提供的照片。 第 4 条 合同目的 2 出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租获得利润或者在商品房升值 时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或用益物权以获得利益。出卖人 承诺在买受人购买此房屋后，除作为住宅使用外，还可以作为公司办公用房使用， 可以取得工商行政管理机构的注册登记许可。如不能达到此标准，则买受人有权退 房;如买受人暂不退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。 第 5 条 协商地点 本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点，分别为出卖人销售场所 (________市________ 区(县)________路_____号)或者为买受人及买受人的代理人指 定的场所(________市________ 区(县)________ 路________ 号)，各方应在会面协商 时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。 第 6 条 销售广告 买受人根据出卖人于________年________ 月________ 日刊登在________________报 第________版的广告，参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出 版物、网络) ，与出卖人就购买商品房一事进行协商;出卖人承诺商品房及周边环境 符合广告所描述之内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质 量、装修、周边环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作 为证据，证明出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。 第 7 条 土地权利 本项目由北京市政府有关机构批准立项，项目的批准文号为：________________; 批准文件的主要内容为：______________ 。本宗土地原所有权人为： ___________ ，原土地使用权人为：____________ ，国有土地出让合同编号为： _______________;土地使用证号码为__________ ，土地使用权期限为：________年 ( 自________年________ 月________ 日至________年________ 月______