专题四 房地产需求丶供给及均衡分析.pdf

专题四 房地产需求、供给及均衡分析 专题四 房地产需求、供给及均衡分析 一节 房地产需求分析 一节 房地产需求分析 p 、房地产需求涵义 p 、房地产需求涵义 u 房地产需求是指房地产消费者 （包括生产经营性消 u 房地产需求是指房地产消费者 （包括生产经营性消 费主体和个人消费者），在特定的时期内、 定的 费主体和个人消费者），在特定的时期内、 定的 价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品 价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品 量 R 量 D u 需求和需要的区别 u 需求和需要的区别 u 需求和需求量的区别 u 需求和需求量的区别 u 房地产需求具有整体性、区域性、层次性的特点 u 房地产需求具有整体性、区域性、层次性的特点 u 房地产市场的潜在需求和有效需求。 D u 房地产市场的潜在需求和有效需求。 L 二、影响房地产需求的因素 二、影响房地产需求的因素 R D u 价格 D u 价格 u 社会经济发展与城市化水平 u 社会经济发展与城市化水平 u 城市人口数量与结构 D u 城市人口数量与结构 u 收入水平 D u 收入水平 L u 城市产业结构 u 城市产业结构 R D u 人们对未来的预期 D u 人们对未来的预期 u 经济制度与政策因素 u 经济制度与政策因素 D D L 三、房地产需求的类型 三、房地产需求的类型 p 消费性需求 p 消费性需求 u 由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需 u 由人们的居住需要而形成的房地产需求，主要是住宅房地产需 求，其需求的主体是居民家庭 求，其需求的主体是居民家庭 u 分类：西方城市经济学家往往对各种不同的城市居民进行如下 u 分类：西方城市经济学家往往对各种不同的城市居民进行如下 的分类：在学型家庭、购物及交际型居民、工作时间特殊型居 的分类：在学型家庭、购物及交际型居民、工作时间特殊型居 民、高收入居民 民、高收入居民 p 生产性需求 p 生产性需求 u 指物