青岛某房地产公司三年发展战略规划纲要.pdf

青岛某房地产公司三年发展战略规划纲要 目 录 目 录 第一部分 战略分析 第一章 行业动态分析 第二章 青岛地区房地产市场分析 第三章 企业内部核心业务现状分析 第二部分 整体战略方案 第一章 战略目标 第二章 战略定位 第三章 战略选择 第四章 职能战略 第三部分 战略实施计划 第一章 总体计划 第二章 战略实施推进分解计划 第三章 保障措施 第四部分 其他 ××地产三年发展战略规划纲要 第一部分 战略分析 第一部分 战略分析 第一章 行业动态分析 一、国家政策分析 国家政策变革的两个阶段 第一阶段（1998-2004 ）： 1998年国家取消福利房分配政策，开始了以商品房为主的全面 市场化进程，这个阶段的政策目标是推动住宅市场的发展。 第二阶段（2005至今）：  自2005年“ 国八条”开始，国家开始将“建设和谐社会、让每个人 都有房子住”作为政策目标，采取了一系列稳定房价的措施。尤 其是2006年国务院“十五条” 的出台，对整个房地产行业影响甚 大。 第一部分 战略分析 一、国家政策分析 国家政策对房地产行业提出的目标要求 第一，优化土地供应结构，合理地确定各类土地供应比例，加强土 地与住房供应衔接。 第二，加快普通商品住宅的建设，采取综合措施，增加中小型、中 低价位的住房供应。 第三，完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。 第四，继续整顿房地产业的市场秩序，加强对各地的分类指导，特 别是稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。 第一部分 战略分析 一、国家政策分析  国家当前政策调控的重点 1、土地总量控制  土地获取将面临更严格的政策；  对闲置土地征收高额闲置费。 2、住宅结构控制  进一步加大中低档政策性住房的开发量；  坚持控制别墅及大户型开发。 3、资金政策控制  国家对开发商信贷条件将越来越严格；  存贷利率将不断提高。 4、税收控制  国家目前正在酝酿出台物业税，物业税如出台将抑制投资购房行为。 5、信息披露机制控制  为确保需求信息对称性，国家正在进一步完善房地产市场信息披露机制。 6、区域控制  房价增长过快区域将成为国家下一步调控的重点。 第一部分 战略分析 二、06年房地产市场现状分析