大连软件园淮安项目可行性研究报告.pdf

：[2008]GW01 谨呈：大连软件园股份有限公司 大连软件园淮安项目可 行性研究报告 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告内容 ¶ 第一部分：项目本体分析 ¶ 第二部分：投资环境分析 ¶ 第三部分：项目发展策略及初步定位 ¶ 第四部分：经济测算与可行性分析 本报告是严格保密的。 2 项目本体分析 本报告是严格保密的。 33 淮安城市概况 淮安地处苏北平原中部，距 离位于南部的南京市200公 里，北邻连云港和徐州市； 淮安市土地面积10072平方 公里，辖5个区和4个县； 涟 水 2007年末全市户籍人口534 万人，常住人口485.72万 淮安 人，其中市区人口95万； 淮安是新兴的工业基地，已 形成以机械、化工、纺织、 冶金、烟草为支柱的地方工 洪 业体系； 泽 淮阴区 淮安是全国农副产品产加销 基地，优质粮油、蔬菜、水 盱 金 清河区 产、生猪、畜禽、林果是其 眙 湖 开发区 六大主导产业。 清浦区 楚州区 本报告是严格保密的。 4 项目区位——地处城南新区高教园区内，京杭大 运河南侧，交通条件较好，但客户心理距离较远 项目位于高教园区东北 部，北倚京杭大运河，南 临规划的市级体育中心， 规划城市主干道通浦路从 中穿越。用地面积约1500 废黄河 淮海路 亩，启动期用地面积670 亩； 城市商业中心 里运河 6公里 城南新区是以文教、体育 为主的新区，清浦区政府 已迁入城南。 本项目 京杭运河 清浦区政府 项目与淮海市中心相距约 6公里，客户心理距离较 规划通浦路 远；