第六部分 2010上海别墅市场运行现状与预测.pdf

第六部分 上海别墅市场运行现状与预测 1、 2010 年上海别墅市场整体运行状况 2010 年上海市共成交别墅共成交别墅 7688 套，成交面积 175.1 万平方米，同比分别大 幅下降 41.1%和 37.2%。2010 年上海别墅交易大幅下挫，主要原因有以下两点：第一，4 月 “新国十条”的出台暂停发放购买第三套房等。第二，9 月在楼市稍有回暖的情况下又出台 了二次调控，比 4 月调控更加深入，在 15 个房价上涨比较快的城市实行限购。 据中国房地产指数系统上海别墅指数办公室监测显示，2010 年上海别墅指数震荡小幅 上涨，其中，上涨幅度最大的是 10-12 月份时，环比上涨 1.4%，截至 2010 年 12 月，点数 达 3178 点，较 2010 年2月上涨 2.1%，同比 2009年 12 月也上涨 2.1%。从各期的涨幅来看， 今年国家为了抑制房价过快上涨 4月出台了调控政策而 9月份又出台二次调控，增加了房地 产市场的不稳定，使房价趋于震荡小幅上涨。2010 年别墅供应趋于平稳，，由于国家调控的 深入，使别墅价格上涨受到一定的压制。 图 中指上海别墅指数走势图 数据来源：CREIS 中指数据 别墅新增供应略显不足，新增套数同比下降 24.4%。 2010年1-12月上海别墅累计供应7273套，供应面积为189.48万平方米，同比降31.2% 1 和 24.4%。受 4 月密集出台的调控政策影响，开发商推盘信心大幅回落，5 月新增供应下降 到 782 套，同比下降 15.8%，环比下降 45.9%；6-7 月市场供应继续下跌，7 月供应仅 385 套，同比下降 56.1%，环比下降 28.3%。8 月别墅供应开始回暖，但是 9 月底的二次调控使 开发商推盘信心再度打击，10 月供应为 609 套，同比下降 35.6%，环比下降 18.4%。 图 2010 年上海别墅月度供应套数情况 数据来源：CREIS 中指数据 别墅成交量呈现疲软，成交套数同比下降高达 47.2%。 2010年1-12月上海别墅累计成交7688套，成交面积为175.1万平方米，同比分别下降41.1% 和 37.2%。4月上海别墅成交 1009 套，受4 月出台的调控政策影响，5 月成交量仅有280套，同 比下降 78.6%，环比下降 72.2%，政策使别墅投资者看到了不稳定性，所以他们更偏向于观望。 6-7月别墅成交量小幅下滑，8 月开始回暖，9 月销售旺季的到来，别墅成交直线回升，成交1017 套，同比上涨 6.4%，环比上涨高达147.4%。 图 2010 年上海别墅月度成交套数情况 数据来源：CREIS 中指数据 2 别墅价格震荡小幅上涨，其中 4 月同比增长 243.1%。 2010年 1-12月上海别墅价格同比震荡小幅上涨，环比除了2,6,9 月份下跌外其它月份都有 所上涨。4 月份别墅价格达到 30164 元/平方米，同比增长高达 243.1%，环比增长 6.9%。在4 月 的调控政策影响下，6月价格为 27906 元/平方米，同比上涨 25.4%，而环比下降 19.2%。7-9 月 别墅价格处在震荡上行的趋势下，上海别墅市场短期供求矛盾缓解，但从长期来看，市场仍呈供 不应求趋势，价格处于稳步上涨态势。 图 2010 年上海别墅月度成交价格情况 数据来源：CREIS 中指数据 1.1新增供应大幅下跌 独立别墅占比上升 2010 年上海别墅累计新增