2007年杭州住宅供应白皮书.pdf

说明 合创行销机构以 2007 年 10 月 1 日为截止时间，从三个方面对未来几年杭州 （不含萧山、余杭）可预计住宅供应量进行了统计： ■可售存量房源：是指已领取预售证，但尚未达成销售的房源。 ■未售余量房源：是指分期开盘（开发）的单个楼盘（已有开盘记录），尚 未领取预售证的后续房源或剩余未开发土地所产生的供应量 ■新增潜在供应：是指已取得土地、但尚未开发或从未进行过销售的新增潜 在房源 (数据统计时间起止为 2004 年 1 月 1 日-2007 年 10 月 1 日) 本次统计主要依据杭州市透明售房网数据和杭州国土资源局公布的土地出 让信息以及对开发商的针对性访问，同时说明以下几点： ●2004 年 1 月 1 日以前公开出让，且到目前为止仍然没有开盘记录的宅地 所产生的供应量，未计入本次统计。 ●未通过招拍挂公开出让，且到目前为止仍然没有开盘记录的宅地所产生的 供应量，未计入本次统计。 ●萧山、余杭的住宅供应量，未计入本次统计。 ●因变更政府规定容积率所产生的住宅供应量变化，未计入本次统计。 ●非住宅性质用地所产生的酒店式公寓、单身公寓、写字楼、商铺等房源， 未计入本次统计。 ●“未售余量房源”的统计由于相关信息披露不完善，可能存在误差。 ●本次统计旨在为供应量趋势变化提供参考，因延期开发或捂盘等因素造成 的供应断档，不作为本次统计分析的依据。 1 总述 总述: 杭州总体可预计住宅供应量/约 1260 万平方米 核心数据：本次统计表明，未来几年杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住 宅供应面积约为 1260 万平方米；若以平均每套 120 平方米计，可预计住宅供应 套数约为 10 万套。 本次统计表明，未来几年杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应量约 为 1260.6 万平方米，其中： ■可售存量房源：约为 53.7 万平方米 ■未售余量房源：约为 203.5 万平方米 ■新增潜在供应：约为 1003.4 万平方米 若以平均每套 140 平方米计，杭州（不含萧山、余杭）总体可预计住宅供应 套数约为 90042 套；若以平均每套 120 平方米计，总体可预计住宅供应套数约为 105050 套；若以平均每套 90 平方米计，总体可预计住宅供应套数约为 140066 套。 杭州(不含萧山、余杭)总体可预计住宅供应量一览表(单位:万平方米) 从上表可以看出， 可预计的杭州住宅后期 1260 万平方米的供应量不可小 视。随着更多住宅用地的出让，这样的供应只多不少，供应无疑是巨大的，预 计这些供应量主要集中在 2008-2010 年，届 时，杭州将迎来一个竞争和供应的 高峰期。 2 从各城区可预计的住宅供应的比例上看，西湖区的比例位居第一，占杭州主 城区总供应量的 30%；江干区以 243.9 万方的住宅供应总量排列第二，占据 19.3% 的比例；前几年的供应大户滨江区退居第三，住宅供应量为 185.6 万方，不足西 湖区的一半，占整体供应的 14.7%；之江区、下城区和上城区三个城区的住宅供 量在楼市中占据的比重相对较弱，总和为 12.5%，与拱墅区的供应相持平。 分述一：可售存量房源/约 53 万平方米，3364 套 (一)总体可售存量房源情况 杭州(不含萧山、余杭)住宅可售存量房源情况表 ●以上数据来自杭州市透明售房网，截至 2007.9.30 24:00 根据透明售房网的统计，截至 2007