青岛城阳报告纲要.pdf

报告纲要 1.大势大市—— 宏观背景下的策略与目标 2.价值机会——价值挖掘与机会寻找 3.定位价值体系——项目整体定位与价值体系的落实 4.营销——营销与推广策略 5.保障——世联专业能力保障 第一部分:大势大市 市场形势为何？市场形势下我们的 应对策略及目标为何？ 1 全国市场形势研判 一、二线城市市场表现 青岛市场表现 形势研判 城阳市场表现 宏观 投资放缓、出口受阻、CPI高位运行、货币政 策持续从紧，经济环境发生变化 经济 固定资产投资增幅走势及当月出口增长率走势 28 60 投资和出口是拉动自2003年开始 27 50 的中国经济增长高潮的两大基本需 26 40 25 30 求因素，而目前中国经济投资放缓、 24 20 出口受阻。 23 10 22 0 0701 0702 0703 0704 0705 0706 0707 0708 0709 0710 0711 0722 0801 0802 0803 0804 固定资产投资增幅 出口增长率 06年1月至08年5月中国CPI月度走势 国家统计局6月12日公布最新统 计，中国5月份消费者物价指数 (CPI)同比上涨7.7%，后市的宏观 调控压力依然很大。 全国 政府继续加强政策调控，08年房地产市场政策 市场 导向将持续从严 货币政策继续从紧，存款准备金率上调至16% 中国人民银行1月16日宣布，从1月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点； 3月25日起，存款准备金率再次上调0.5个百分点； 4月16日，国家统计局公布了今年3月份和第一季度的国民经济运行情况，备受关注的居民消费价格指数(CPI)3月上涨 8.3%，1季度CPI总水平上涨8%。当天下午，央行宣布从4月25日起，为了继续落实从紧货币政策，上调存款类金融机构人 民币存款金0.5个百分点。 建设部副部长：居住用地70%来建五类房——东方今报 2008-01-23 建设部副部长齐骥21日说，要加强住房有效供应，确保廉租住房等五类住房用地不低于居住用地的70%。 房企IPO募资不得用于买地 2008年3月20日，中国证监会有关人士表示，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场 实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。 《违反土地管理规定行为处分办法》——中国新闻网 2008-06-18 据国土资源部网站消息，《违反土地管理规定行为处分办法》已于6月1日起施行。国土资源部日前发出通知，要求地方 各级国土资源行政主管部门依法查处土地违法违规行为，坚决落实问责制度。 新土地出让合同增加开发商资金压力 ——土地一级开发网 2008-06-12