2015学习情境六 投资性房地产的核算.pptVIP

学习情境六 投资性房地产的核算 【学习子情境】 认识投资性房地产 投资性房地产的初始计量 投资性房地产的后续计量 投资性房地产的转换与处置 学习子情境6.1：认识投资性房地产 一、投资性房地产概述 市场经济下，房地产市场日益活跃，企业持有的房地产除了用作自身管理、生产经营外也出现了将房地产用于赚取租金或增值收益的活动。 投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让的土地所有权，在我国实务中，持有并准备增值后转让的土地使用权这种情况较少。 二、投资性房地产的范围 （一）已出租的土地使用权 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权 （三）已出租的建筑物 【注意】以下不属于投资性房地产 （1）自用房地产 （2）作为存货的房地产 在实务中，存在某项房地产部分自有或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情况。如某项投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（如无形资产、存货）和投资性房地产。 【例】东方公司在当地房地产交易中心通过竞拍取得一块土地的使用权。东方公司按照合同规定对这块土地进行了开发，并在这块土地上建造了一栋商场，拟用于整体出租，但尚未找到合适的承租人。 【例】甲开发商建造了一栋商住两用楼盘，一层出租给一家大型超市，已签订经营租赁合同；其余楼层均为普通住宅，正在公开销售中。 学习子情境6.2： 投资性房地产的初始计量 一、投资性房地产的确认条件和确认时点 投资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条件的，才能予以确定： 1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 另外，对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确定时点为租赁期开始日，即土地使用权、建筑物进入出租状态、开始赚钱租金的日期。对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确定时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。 二、投资性房地产的初始计量 （一）采用成本模式计量 1.外购的投资性房地产 外购的投资性房地产的成本，包括购买价款，相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 外购取得投资性房地产时，按照取得时的实际成本进行初始计量， 借记“投资性房地产”科目 贷记“银行存款”等科目 【任务6-1】2012年3月，东方公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，东方公司与甲企业签订了经营租赁和合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给甲企业，为期五年。4月5日，东方公司实际购入写字楼，支付价款共计1 200万元。假设不考虑其他因素，请根据有关原始凭证编制会计分录。 【任务解答】 2012年4月5日东方公司购入写字楼时： 借：投资性房地产——写字楼 12 000 000 贷：银行存款 12 000 000 2．自行建造的投资性房地产 企业自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。 包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予以资本化的借款费用、支出的其他费用和分摊的间接费用等。 建造完工后，应按照确定的成本， 借记“投资性房地产”科目 贷记“在建工程”等科目 【任务6-2】2012年2月，东方公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2012年11月，东方公司预计厂房即将完工，与乙企业签订了经营租赁合同，将其中一栋厂房租赁给乙公司使用，按照租赁合同约定，该厂房于完工时开始起租。2012年11月20日，三栋厂房同时完工（达到预计可使用状态）。该块土地使用权的成本为600万元，三栋厂房的实际造价均为1 000万元，能够单独出售。请根据有关原始凭证作出会计分录。 【任务解答】 土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=600×1000/3000=200万元 2012年11月20日，厂房完工时: 借：投资性房地产——厂房 10 000 000 贷:在建工程 10 000 000 同时，结转土地使用权： 借：投资性房地产——土地使用权 2 000 000 贷：无形资产——土地使用权 2 000 000 （二）采用公允价值模式计量 外购或自行建造的采用公允价值模式计量进行初始计量的投资性房地产， 其公允价值应当能够持续可靠取得。 企业应当在“投资性房地产”账户下设置“成本”和“公允价值变动“两个明细账户。 初始计量时，按外购或自行建造时发生的实际成本， 借记“投资性