涟水金伦项目营销企划提案.pdf

涟水金伦小区 营销企划提案 2009年8月 目录 第一章: 项目研判及定位系统 第二章: 项目产品开发建议 第三章: 营销推广策略 第四章:视觉表现 第五章:营销管理与执行 第一章:项 研判及定位系统 行政区：行政办 新城区：商贸，现 公，现代居住 一、项 概况 西片工业区 代居住 地理位置 当前的静态位置 本案 本案的地块位于涟水水 城区西部，涟水行政中心 区域，西临淮浦南路，东 文 临涟水全民健身公园、涟 教 水大剧院。未来发展位 区 老城区：商业金融，休 置。 闲旅游 涟水规划以向西为主 向北次之，本案居于老城 商住区与西北工业区的连 线中段，是未来的行政文 化教 居住中心。 文教区 本区域竞争楼盘 新城行政区人居板块 代表楼盘： 涟州花园 金色华府 府前小区 上水阳光家园 竞争 新盘老盘集中，竞争态势严峻。 态势 决胜于行政板块 ◎涟洲花园 评述： 新城区概念区域中的第一个楼盘，2006年涟水的大盘，位于行政区与老城商业中心结合地带，位置佳。 建筑质量好，建筑设计现 时尚，小区景观设计新颖，在涟水有着较高的知名度和口碑。 广告语： 繁华在左，宁静在右，我家在中间。 最近形象推出：看到的比想象的更美 竞争 新盘老盘集中，竞争态势严峻。 态势 决胜于行政板块 ◎俯前小区——帝豪御景园 评述： 建筑造型及规划设计与涟州花园类似，小区景观设计有水景，目前正在引进水管设施， 先做水景等小区景观。正在建设现场售楼处。 概念特征：大盘概念，豪宅概念，新城概念，水景概念等。 广告语：盛世豪宅，锦绣华庭。 竞争 新盘老盘集中，竞争态势严峻。 态势 决胜于行政板块 ◎富贵花园 评述： 涟水未来新商业区概念，首席智能化社区概念，已有成熟配套及自建商业配套概念。 由于地块为狭长形，社区形态较弱，内部规划设计一般。 概念特征：新商业区概念，智能化概念，成熟配套概念等。 广告语：涟水首席智能化高档社区，引领健康时尚居住潮流 二、项目SWOT分析及核心价值发现 1、项目SWOT分析 1）优势——新城区，开发条件较好 县城新区，区域环境整洁。 项目紧临行政办公现代居住区，颇具规模和齐全的物业形态易于因地制宜 地营造主题，构件景观和配套设施，增加地产附加值，具有较大的自由度和发