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宜家汤臣企划 市 场 篇 一、 武汉市房地产市场特征 二、 武汉市房地产（别墅）市场特征 三、 个案分析 四、 附表 1 一、 武汉市房地产市场特征 1）市场需求疲软、购买力不强 从武汉市整个房地产市场今年的表现来看，总体房地产看好，商品 房的需求量保持高涨的势头，但是，上涨幅度较缓慢。在市区内适销对 路的房地产项目纷纷告罄，近郊区项目的销售去化较慢，销售周期较长。 整体市场购买力不强。 2）房价慢速上扬、幅度较小 武汉市商品房正进入更新换代期，产品注重 “以人为本，崇尚自 然”，一批批设计新颖、套型合理、环境优美、设施先进的新型住宅投 放市场；伴随着土地拍卖政策的出台、住宅环境质量和科技含量的提高， 增加了投资成本，促使房价上扬。但是，受武汉市整体经济水平的制约， 使得房地产市场价格的上涨速度、幅度都较小。 3）房地产项目朝规模化、近郊区化发展 近年来，大批的外地房地产业巨头进入武汉市房地产市场，如：万 科、保利、弘福、金地、大华等地产大鄂纷纷挥出大手笔在近郊区大量 拿地，且规模都较大，一般都在50万平方米以上；这就很明显地使得市 场朝规模化发展，充分体现项目的规模效应。一方面，市区的土地价格 较贵，近郊区有明显的价格优势；另一方面，难以拿到成型的大片土地， 2 所以，使得房地产市场朝近郊区发展；目前，已经形成一定的局面。 4）二手房、租赁市场不火爆，压抑二级市场的快速发展 从目前的二手房市场了解情况来看，大量的积压房源和旧城的改造 产生了大量的空置房源，它们一方面影响了整个二级市场的发展，另一 方面，使得租赁市场不够活跃。同时，也是房价不能快速提高的一个重 要原因。 5）房地产市场区域性情节明显 武汉市从地理分布上，形成了武昌、汉口和汉阳三大主要板块，同 时，也形成了不同区域的消费习惯和生活习惯；特别由于长江使武昌和 汉口、汉阳拉开了距离，给人们生活上带来的不便，直接影响到对区域 的发展上来。形成了不同的生活情节；在房地产市场上形成了跨区域买 房很少的局面。 6）现房销售明显好于期房销售 从目前房地产市场的销售情况来看，由于客户对楼盘的观察期较长， 导致楼盘的销售周期较长，一般都在一年以上；并且，现房的销售情况 明显好于期房。 3 二、 武汉市房地产（别墅）市场特 1）武汉市别墅的走势分析 总体看来近几年别墅的投入体量加大，主要是以靠山、临水为楼盘 的主要诉求点。在武汉房地产市场总体看好的形式下，由于武汉市土地 供应价格不断上涨、受国家停批别墅项目用地的政策影响，别