协鑫馥桂园2012年度营销企划方案.pdf

谨呈：协鑫地产控股有限公司 协鑫馥桂园2012年度 营销企划方案 1 2 3 4 5 6 7 8 我们的目标： 2012年总推盘量68226平米 公寓价格突破4400元/平米 洋房价格突破6000元/平米 9 [销售目标分解] 推售时间 推售楼栋 推售套数 推售面积 推售价格 推售总额 推售目标 目标金额 2012年1月10日 1#2# 276套 31188㎡ 4300 13410万 70% 9387万 2012年1月19日 15# 24套 3746.44㎡ 6000 2247万 45% 1011万 2012年5月20 日 6#7#11# 60套 9366.1㎡ 6000 5619万 40% 2247万 2012年7月28 日 3# 162套 18306㎡ 4400 8054万 45% 3624万 2012年10月28 日 8#12# 36套 5619.66㎡ 6000 3371万 30% 1011万 合计 558套 68226㎡ 32982万 17280万 其中洋房部分主要是以去化平层为主，辅带顶层以及一二层，所以推售目标设定相 对较低，而价格考虑以平层为主，顶层以及一二层为主，所以均价设定在6000元/ 10 平方米。 4400 、6000元/平米，近600套，在阜宁市场现状及当前的政策市场背景下， 我们知道，这并不是一项简单的任务 如何创造逆势热销？ 任务的达成无疑需要： 关键在于： □产品与形象双重飞跃 继续领跑阜宁楼市？ □营销方案切实执行到位 与其它竞争项目完全拉开距离？ □化解高价位抗性 11 本案是否具备继续领跑