中国房地产业可持续发展研究-西南财经大学出版社.pdfVIP

序 在有关房地产市场与房地产业的大量研究和著述中，人们把 目光更多地投向了房地产市场的供需状况、房地产开发与投资、 房地产业的拓展与管理等领域，对我国房地产业的发展是否符合 可持续发展理论，是否具备稳定、持续和健康发展的前提条件却 关注较少。正是基于这样的背景，作者对我国房地产业实现可持 续发展的有益探索具有十分重要的理论意义和现实意义。 房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经 济中各行业相互集中、相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中 １ 起着核心作用。作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济 发展的动力来源，房地产业不但直接影响到人居环境的改善和人 民生活水平的提高，而且影响到一个国家的工业化、城市化进程。 在改革开放的近三十年时间里，伴随着国民经济的快速发 展，我国房地产业取得了令人瞩目的巨大成就。但是，由于房地 产业是一个新兴产业，我们在把握其运行规律、发展方向和具体 的发展措施等方面存在欠缺和不足，特别是如何将其与可持续发 展结合起来这方面的认识还很少。这使得中国的房地产业走过 许多弯路并为此付出了沉痛的代价。进入新的历史时期，我国的 国民经济和社会发展也随之步入极为重要的历史时期，中国房地 产业也同时迎来了全新的机遇、挑战和任务。作为国民经济中的 先导产业的房地产业，怎样才能在保持其产业自身的持续、稳定 和健康发展的基础上又有利于生态环境和自然资源的保护和合 理利用，并为其他产业和部门乃至整个国民经济和社会发展创造 序 中 条件、奠定基础，既是理论学界关注的问题，也是政府、企业和千 国 房 家万户所共同关注的焦点。 地 本书将房地产业与可持续发展有机地融合在一起，系统地分 产 业 析研究了房地产业的基本特征和房地产业可持续发展的主要内 可 持 涵，并结合国内外房地产业发展过程中的经验和教训，对如何实 续 发 现我国房地产业的可持续发展提出了自己的建议，有不少地方具 展 有创新意义。 研 究 首先，在建立更加科学有效的宏观调控体系对策部分，作者 提出的分段缴纳土地出让金和制定统一的房地产法律的政策等 建议和思路，为宏观调控当局政策制定和实施有一定参考价值。 其次，作者对把创意经济与房地产业进行有效整合进行了大量论 述，对在落实科学发展观、构建和谐社会的过程中，在充分合理利 用和保护各种资源如环境、土地等基础上，如何把科技、文化、旅 游、体育和房地产等各类产业结合在一起，充分发掘和不断提高 其经济效益和社会效益提出了自己独到的观点。此外，书中提到 ２ 的如何解决我国大多数房地产企业中存在的管理者“认知模式刚 化”的问题，也值得房地产企业界和从业人员思考和借鉴。 本书结构体系清晰合理，引用的资料和数据翔实充分，采取 的论证方法也比较符合房地产业的产业特征，相信本书的出版会 对我国房地产业理论与实践的丰富和完善起到一定的积极作用。 是为序。 西南财经大学工商管理管理学院教授、博士生导师 李永禄 ２００８年５月 目 录 序 １ 第一章 绪论 １ 第一节 研究意义及方法 １ 一、研究背景和意义 １ 二、研究方法及理论体系 ２ 第二节 现有研究成果及本书主要观点 ６ １ 一、现有研究成果 ６ 二、本书主要观点 ８ 第二章 基本理论研究 １０ 第一节 房地产业基本理论 １０ 一、房地产业定义及其特性 １０ 二、正确认识房地产业在我国国民经济中的支柱性地位 １７ 第二节 可持