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2007 中国房地产上市公司 TOP10 研究报告 （媒体首发稿） 中国房地产 TOP10 研究组 2007 年 6 月 1. 研究背景 由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究 机构共同组成的“中国房地产 TOP10 研究组”，自 2003 年开展中国房地产上市公司 TOP10 研 究以来，已连续进行了五年，引起了社会各界特别是投资者的广泛关注。 2006 年，中国股市迎来了前所未有的“牛市”，上证指数和深圳成指全年分别上涨 126.55% 和 125.42%，地产指数（399200）上涨 168.03%，涨幅超过大盘 40 个百分点以上。进入 2007 年后，随着财富效应的逐步显现，证券市场得到了更多投资者的关注。截至 5 月28 日，沪深 两市帐户总数突破 1 亿大关，上证指数收于 4272.11 点，累计上涨 57.3%，地产指数收于 2027.55，累计上涨 98.8%，再次成为此轮上涨行情的重要推动力。 针对证券市场的新形势，中国房地产 TOP10 研究组本着“公正、客观、准确和全面”的 原则，进一步完善了此次房地产上市公司研究的评价理论和方法体系，力求更准确地反映房 地产上市公司的市场表现和未来前景，为投资者提供全面、综合的评价结果。 2. 研究结果及分析 2.1. 房地产上市公司综合实力 TOP10 研究组沿用了 2003-2006 年连续使用、客观性较强的《福布斯》500 强评选标准，以总资 产、总市值、主营业务收入、利润总额四项指标对中国房地产上市公司进行综合实力评价。 如某公司总资产指标排第 10 位，则其总资产得分为 10 分，以此类推。对四项指标赋予相同 权重计算其综合得分，然后按照综合得分从小到大的顺序得出公司的综合实力排名。 2.1.1. 2007 沪深房地产上市公司综合实力 TOP10：行业和区域龙头受到市场重点关注，新 上市企业表现突出，资产注入和重组成上市公司综合实力上升的重要手段 表 1：2007 沪深房地产上市公司综合实力 TOP10 2007 排名 股票代码 股票简称 1 000002 万科A 2 600048 保利地产 3 600663 陆家嘴 4 000024 招商地产 4 000402 金融街 6 601588 北辰实业 7