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南安恒誉评估 电话:0595
房 地 产 估 价 报 告
估价报告编号 ：南恒房估[2018]鉴-002号
估价 项 目 名 称 ：洪清越位于石狮市东港路南侧建德花园二期
4号楼701室住宅的房地产司法拍卖估价
估 价 委 托 人：福建省晋江市人民法院
房 地产估价 机 构 ：南安市恒誉房地产评估有限公司
注册房地产估价师：傅绪程（注册号：3519980068）
苏福南（注册号：3520020016）
估价报告出具日期：2018年02月09日
致 委 托 人 函
南恒房估[2018]鉴-002号
福建省晋江市人民法院：
受贵方委托，本估价机构注册房地产估价师傅绪程（注册号：3519980068）、苏福南（注册号：3520020016）对估价对象进行了估价。
1、估价目的：为司法拍卖提供参考依据而评估房地产市场价值；
2、估价对象：估价对象洪清越位于石狮市东港路南侧建德花园二期4号楼701室住宅的房地产，新版《房屋所有权证》存档联记载《房屋所有权证》证号：狮房权证湖滨字第07034号，建筑面积为207.80平方米；《国有土地使用证》证号：狮湖国用（2004）第1374号，土地面积36.10平方米，框架结构（带电梯）；使用权类型为出让；包括建筑物（含室内二次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）和配套设施（水、电、通讯、网络等）的价值，不含动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益；
3、价值时点：2018年02月07日；
4、价值类型：市场价值(拍卖保留价)；
5、估价方法：收益法和比较法；
6、估价结果：遵照有关的法律法规、政策文件和技术标准，根据估价委托人提供的资料和本估价机构掌握的资料，按照估价目的，遵循估价原则，在满足本次估价假设和限制条件下，估价对象在价值时点的房地产市场价值为：￥145.78万元（人民币壹佰肆拾伍万柒仟捌佰元整），单价为7015.50元/平方米；
7、特别提示: = 1 \* GB3 ①估价结果不包括估价对象原有的担保物权和其他法定优先受偿权，也不包括原有的租赁权和用益物权； = 2 \* GB3 ②估价结果没有扣除拍卖过程发生的处置费用和税金；③本估价结果不应作为价格实现的保证；④本估价报告使用期限自2018年02月07日—2019年02月08日；⑤欲知详情，请阅读本报告全文。
南安市恒誉房地产评估有限公司
法定代表人：
二○一八年二月九日
目 录
估价师声明…………………………………………………………………4
估价假设和限制条件………………………………………………………5
房地产估价结果报告………………………………………………………6
一、估价委托人………………………………………………………6
二、房地产估价机构…………………………………………………6
三、估价目的…………………………………………………………6
四、估价对象…………………………………………………………6
五、价值时点…………………
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