拍卖注意事项-萧然拍卖.DOC

PAGE PAGE 3 拍卖注意事项 拍卖人根据本次拍卖标的具体情况，提请竞买人认真阅读以下拍卖注意事项，一经做出竞买决定即视为完全了解本次拍卖标的拍卖注意事项，并承担一切相关的风险和责任。 一、标的1：杭州市江干区魅力之城11幢2单元202室住宅房 1、权属情况：该标的所有权人为斯佳君、白娜娜共有，房屋产权证号为杭房权证江移字。房屋登记时间为2010年1月26日，规划用途为住宅，建筑面积为111.03平方米。标的存在抵押情况，抵押人为杭州市住房公积金管理中心。土地使用权证号为杭江国用（2010）第005280号。地号为04-009-004-00022，终止日期为2077年1月22日。土地使用权面积为13.2平方米，使用权类型为出让。目前标的状态为查封。 2、标的现场勘查情况：标的位于杭州市江干区魅力之城，交通条件一般，配套较齐全，周边现有药店、超市、银行等，小区内还配有幼儿园。该小区建成于2009年，小区绿化及配套配置较好，物业服务由万科旗下物业公司提供，服务质量较高。进出小区均需刷卡，小区安全性高。小区入住率高，造成小区内及周边车位较紧张。该标的总楼层12层，标的位于2层。内部户型为三室（二南一北）二厅（客厅朝南，餐厅居中）一厨（朝北）一卫（朝北）。室内装修一般。水、电、卫等设施设备齐全。但标的目前空关，且为断电状态。 3、标的欠费情况：经了解标的存在物业从2012年4月至2013年3月共欠费2264.4元（1.7元/平方米·月），水费欠费为124元，电费不详。 标的2：萧山区闻堰镇郁金香岸花园揽江苑7幢2单元902室 1、标的权属情况：该标的所有权人为郑志清，建筑面积109.28平方米，用途为一般住宅。尚未办理房产证及土地使用权证。 2、标的欠费情况：我们从小区的物业管理处了解到标的从2010年1月1日起至2013年3月31日止共欠费6818.54元（备注：物业管理费1.1元/月/平方米，公共能耗费0.5元/月/平方米）。水、电为一表一户。 3、标的现场勘查情况：标的坐落于闻堰镇郁金香岸花园揽江苑7幢2单元902室（共12层），一梯二户。南北朝向，为毛坯房，目前处在空置状态。通风采光较好，南面客厅及卧室均可见钱塘江景。经了解，该标的无存在车库、车位。 4、标的存在的瑕疵：由于该标的尚未办理房产证，拍卖成交后，买受人需办理二次过户的手续，承担二次过户中产生的所有税、费。 标的3：萧山区临浦镇西江塘小区12幢1单元601室 1、标的权属情况：该标的所有权人为孙利远、徐佳英共有，房屋产权证号为杭房权证萧字1号。房屋登记时间为2010年4月19日，规划用途为住宅，建筑面积为129.98平方米。其中套内建筑面积为119.14平方米，公摊面积为9.84平方米。有抵押及查封。 2、标的现场勘查情况：该标的所处小区位于萧山区临浦镇老镇区块，交通条件一般，配套较齐全，周边现有卫生站、药店、超市、储蓄所、菜场、集市等。该小区建成于上世纪九十年代末，小区绿化及配套配置较差，车位较少。 标的总楼层6层，标的位于6层。内部户型为四室二厅一厨二卫。室内装修一般，除卧式内尚有一只空调外，其他电器基本拆除。水、电、卫等设施设备齐全。目前处在空置状态。 3、标的所存在的问题：由于标的属于老小区，无法找到物业处，所以无法了解到标的目前所欠费用。 二、标的现状及过户、交付等约定： 1、拍卖标的以现状进行拍卖，其土地位置、形状，建筑物外观、结构、固定装修及内在的质量以移交时的现状为准，为带瑕疵的拍卖。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准，如因测绘调整引起的面积差异，均不影响本次拍卖成交价格。委托人及拍卖人对房产等构筑物的位置、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交价格及拍卖佣金；如有房屋结构与发权证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担，委托人、拍卖人不承担上述费用； 2、房地产标的物如遇有规划、拆迁等事项的，请竞买人自行向相关行政职能部门了解，一旦作出竞买决定，即视为已了解有关情况，自愿承担相应的责任。 3、买受人按规定付清全部拍卖成交款和佣金后，需要办理《国有土地使用证》、《房屋所有权证》等财产权证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《民事裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果自负，委托人和拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户所涉及的一切费用。 4、法院解除查