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商业经营项目投资可行性报告 第0页共1页 目录 错误！未定义书签。 TOC \o 1-5 \h \z 第--章商业经营项目的市场分析 2 1.1省内商业经营项口市场 2 1.1.1供给市场 2 1.2需求市场 2 1.3供求分析 2 1.2赣州区域商业经营项目市场2 1供给市场 2 1.2.2需求市场 2 1.2.3供求分析 2 3商业经营项冃的市场询景分析 2 第二章市场定位2 2.1商业经营项日的市场定位 2 2商业经营项H的H标客户 2 第三章商业经营项目的SWOT分析 2 1优势与劣势 2 3.1.1优势3 3. 1.2劣势3 3. 2机会与风险 4 3. 2. 1机会4 3. 2.2风险4 3. 2. 3风险规避 4 第四章投资收益分析 4 TOC \o 1-5 \h \z 第五章商业经营项目规划 4 1选址 4 1. 1选址要求 4 5.1.2 i标地址 5 2视觉识别系统5 2. 1店而及大堂布置 5 5.2.2核心卖点的表现形式 5 3功能配套 5 3.1 配套一 5 3. 2 配套二 5 3. 3配套三 5 3. 4配套四 5 第六章整合营销规划 5 6.1经营项目 5 1.1 项目一 5 1.2 项目二 5 6.1.3项目三 5 6.1.4项目四 5 2经营方式 5 2. 1 方式一 5 2. 2 方式二 5 2. 3方式三 5 第七章核心价值体系 6 1品牌的培养和连锁经莒的方向 6 1. 1品牌的培养6 1.2品牌连懺 6 2资源整合半台6 2.1资源整合 6 1.2战略结盟 6 商业经营项目的市场分析 LI省内商业经营项冃市场 1.1供给市场 茶楼行业是我国传统的服务产业，在我国有悠久的发展历史，它既是我国茶产业的一部分，又是传播文化的载体，历來就是很筋专家学者研究 对象。 1.2需求市场 正文。 1.1.3供求分析 正文。 1.2商业经营项H市场 1供给市场 正文。 1.2.2需求市场 正文。 1.2.3供求分析 正文。 L3商业经营项冃的市场就景分析 第二章市场定位 1商.业经营项H的市场定位 正文。 2商业经营项目的目标客户 正文。 第三章商业经营项H的SWOT分析 1优势与劣势 1.消费者对茶楼环境的满意度较岛，在茶楼的外部自然环境的选择和内部装修环境的设计方面，茶楼经营者都注意茶叶特点，营逍一个白然、 典雅、富有文化与艺术气息的环境。但存在部分女性消费者对茶馆环境的满惫度不够° 消费者对赣州区域的服务基本满意。消费者认为茶馆服务人员在着装、仪表和服务态度方面都使人比较满意，但认为在专业技能方面存在不 足。茶楼应重视和利用区域高校人才优势。此外,不同的性别、年龄、职业对茶楼的服务满意度差界显著,茶楼应定位自己的消费郡体，提供 冇差别服务。 消费者对茶楼产品的满意度不高.茶水应该是茶楼的主要产品，目前多数茶楼的娱乐、商务氛閘过浓，以至于有的经营者忽略了茶叶的品质, 模糊了与其他休闲娱乐行业的界限。茶是茶楼区别于其他服务行业的一个标志，是茶楼这个行业的特色所在，茶楼经营者不仅应该重视茶的品 质，还应该枳极宣传茶叶背后的茶文化知识和茶徳精神，使茶楼成为独具特色的服务行业。 赣州的茶楼数量筋，可是茶楼的类型、规模、经营模式等存在很大的重复性，行业层次结构不突出，而一个行业止常发展需要一个纵向的层 次结构，满足不同层次消费者的需求。茶楼应该向筋层次发展，并且注总培育名牌茶楼，形成緻州自己的茶楼品牌，发挥品牌、名牌的整体效 应，推动殘州区域茶楼的市场的发展。 5?戦州茶楼行业管理不健全，应成立茶楼协会，加强口我管理。H前赣州茶楼没有形成一个能整体协作的茶馆行业协会，茶楼都是各口为政， 由此而产生茶馆经营不规范，竞争不理性等问题。行业协会是政府与企业Z外的第三方，对内为企业提供生产指导、市场调研、行业管理、中 介服务等，对外则发挥着联系企业与政府的作用。 政府应引导茶楼的发展。茶楼不仅是第三产业的重要组成部分，对?推动社会文明方面也起着很人作用。政府应当重视茶楼的发展，发挥政府 引导作用，通过齐种媒体网络的宣传作用，以及采用培训学习的方式大力营造喝茶的氛囤，为木市的茶楼的发展奠定思想基础。同时，出台一 些鼓励茶楼发展的方针、政策，也可以对茶馆采取税收优崽政策等，促进茶楼市场的蓬勃发展。 赣州茶楼营销策略——体验营销。茶楼是天然的体验经济，是充满丰富体验和适宜开展体验营销的行业。利用战略体验模块＜SEMS) ——感 官、情感、思考、行动和关联设计营销理念，以茶楼的产品、服务、环境为载体，并充分挖掘茶背后的文化、艺术内涵，更好地满足消费者的 娱乐、教育、逃避现实和审美体验需求。利用各种体验给消费者昭下深刻的体验印象，促进茶楼市场的发展。 茶本身就是一种健康的饮品：茶与人体健康有着密切关系,宋代著名诗人苏东