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南京新理想房地产营销有限公司 项目全程营销策划服务指南 PAGE PAGE 6 全案策划服务内容 市场调查 优劣性分析（优劣势的判断、在同类物业中的地位排序） 建筑规模与风格 建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等） 装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯等） 功能配置（游泳池、网球场、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等） 物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容） 发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质） 结论和建议（哪些需要突出、哪些需要弥补、哪些需要调整？） 贰、目标客户分析 1、背景： A、经济实力 B、行业特征……公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积行业） C、家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式） 2、文化背景 A、推广方式 B、媒体选择 C、创意 D、表达方式 3、价格定位（建议） A、理论价格（达到销售目标） B、成交价格 C、租金价格 D、价格策略 4、品牌策略 A、总体品牌策划思路 B、整体形象理念定位 C、品牌创立及维护 D、统一品牌的体现方式 E、未来趋势表现与结合 叁、广告、媒体策划具体内容 1、广告目标的拟定（项目定位主轴、LOGO、案名、定位语）。 2、广告计划的拟定及调整。 3、广告诉求重点