希望集团天津武清项目前期市场定位研究74p精选课件.pptVIP

意大利风情 纯水岸风光;目录;PART1 区域发展与规划;武清区地理位置： 环渤海经济圈核心城市北京天津之间京津经济发展轴中心位置。 ;城市发展定位： 高新技术产业基地 现代物流基地 生态宜居城市 空间布局 一轴两带 八大组团 一轴：京滨综合发展轴 两带：西部产业发展带 东部生态发展带 八大组团 新城核心组团 7个小城镇组群 ;城市交通——四通八达，独具优势;武清进入北京生活圈范围，北京购房客户成为市场的一个主要成分;各项经济指标向好;;PART2 市场研究篇;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;宏观市场;2010年潜在供应项目供应面积较大，约316万平米，供大于求;发展历程;客户需求;竞品市场;保利地产天津开山之作； 位于武清区泉发路西侧 ； 占地30万平米，建筑面积75万平米，郊区大盘项目； 18、24、30层高层产品，容积率2.6； 08年10月开盘，目前均价约7000元/平米，武清区当前市场标杆项目。;户型;据了解该项目占地约3000亩，其中可开发用地约1800亩，规划建筑面积约120万平米。项目平均容积率约1.05. 其中将建设保障性住房约40万平米；松江集团初步规划自留部分别墅用地，其余土地再次转让。该项目目前处于前期准备阶段，先期规划开发商业部分（武清大岛酒店），居住物业预计2-3年后入市。;该项目位于武清开发区内占地22万，规划建筑面积约33万平米，平均容积率1.5，成交楼面地价约950元/平米； 该项目主要物业规划有别墅、洋房和小高层产品。其中别墅产品单元面积区间200-300平米，由联排和部分独栋组成。;小结;市场研究结论;PART3 本体分析篇;本体条件研究; 周边配套; 地块特性捕捉; 关于“运河城”;STRENGTH 优势;小结;竞争策略;PART4 项目定位篇;新城中心、特色型、中高端大盘;形象定位;客户定位;客户定位;; 1 2 3 4;产品定位——产品配比;产品定位——户型配比;充分考虑景观及居住价值，相应分配各档次物业类别;层层退台 打 破 传统现代建筑的平板造型 自然 融·于生态 为 城市带来 新·视觉 感受;产品建议;产品建议;规划布局形态;建筑排布/空间布局建议 建筑组团空间的规划 半开敞半封闭的组团布局，既满足朝向要求，又创造出相对私密的社区空间;规划布局形态;PART5 项目形象篇;Italian style 浓郁的意大利建筑风格;Waterfront Living 奢华纯水岸生活;项目做足“水”文章，将项目环境优势充分发挥，并延伸到项目小区景观系统中，形成水主题景观特色。;The Story 有故事的园林;The Story;;;　　卡比托利欧广场由米开朗琪罗设计，地面上有放射状的几何图形。主要有罗马市政府、皇帝骑马铜像及智慧之神、台伯河之神和人面狮身三座雕像。广场中央有一尊马可奥来里欧皇帝的骑马铜像，这是罗马骑马铜像中保存的最好的一座铜像，当然在广场上的这尊是复制品，真品则保存在新宫的博物馆里。;;威尼斯桥的造型千姿百态，风格各异。有的如游龙，有的似飞虹，有的庄重，有的小巧。其中最著名的是利亚德桥，造型为单孔拱桥，用大理石砌成，建于1592年前后。; 圣马可广场是威尼斯的明珠。它最美丽的时候是上潮的时候，一片潮水如同在广场铺上一面巨大的镜子，使所有建筑像镶嵌在水晶或玻璃中间，显得更加玲珑剔透，光彩照人。大群大群的鸽子，时而簇拥在地上觅食，时而又带着扑扑拉拉的振翅声，飞满整个广场的上空。;;;主入口 恢弘拱门;PART6 开发策略篇;开发原则;开??策略;开发顺序;PART7 财务收益篇;;序号;收入统计表;THE END