四季青商业地产项目成功的三大要素.PPT

商业地产销售培训 商 业 地 产 二、商业地产的三大功能 1.实用性 三、商业地产项目成功的三大要素 五、商业地产几大主要体现形式 六、商业地产投资的具体体现 七、商业地产与住宅地产的区别 商业地产 桐乡世贸中心 世界皮革直营航母 桐乡简介 桐乡：在全国2000多个县市中排名23。浙江省前10。人均GDP7000美圆。总人口665218，含流动100万人。 特色产业：中国家纺布艺名镇--大麻，中国植绒纺织名镇--屠甸、中国化纤名镇--洲泉，中国绢纺名镇--河山，中国羊毛衫之乡--濮院、中国皮革重镇--崇福，中国鞋业之乡--洲泉。 桐乡世贸中心 桐乡世贸中心总投资30亿，500亩 建筑面积60万平米，一期260000平方 二期40万平米，主营：MALL时代购物中心 风情酒廊、主题百货、品牌之都（精品专卖店）、环球梦工场、娱乐总汇·五星级酒店、豪华会所、商务写字楼高级酒店式公寓 什么样的商铺才是好商铺？ 买个好商铺，栽棵摇钱树？ 好的商铺才是摇钱树！一铺养三代？好的商铺才可以养三代！ 1.地段 2.招商 3.运营管理 4.开发目的 5.硬件配套 业态分布 一层做箱包、皮鞋 二楼皮衣 三楼裘皮 四层餐饮·国际品牌连锁超市 投资有保障 包租6年，每年8% 得回报。前3年1次性返还24%，后3年每年10.6%，保低8%每年。6年后如租金不足8%开发商可条件回购。 前景看得见 * * * 2.保值性 3.投资性 案例：四季青 1.定位： 定位主要决定服务对象和功能辐射范围 2.招商： 决定经营基础 3.运营管理： 决定经营的成败 1.购物中心——天河城、正佳广场、华润万象城 2.百货店——杭州大厦、银泰百货 3.大卖场——乐购、世纪联华、好又多 4.商业街——武林路商业街 5.市场、商城——义乌、柯桥、四季青 6.各种形式的商业业态构成的商圈形态 具体体现——商铺 两者构成 住宅地产 投资性 区别 双重盈利 商品交易盈利 物业升值盈利 投资价值 *