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土地估价结果报告 项 目 名 称：方大锦化化工科技股份有限公司 166836.4 平方米土地使用权拟转让所涉及的市场价 格评估 （葫芦岛市） 受托估价单位：辽宁天力土地房地产估价有限公司 土地估价报告编号：辽宁天力地估字(20 11)葫-079 号 提交估价报告日期：二○一一年六月十五日 辽宁天力土地房地产估价有限公司 通讯地址：锦州市市府路93-7 号 邮编：121013 电话：(0416)2910096、2910098 估价报告 土地估价报告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 方大锦化化工科技股份有限公司 166836.4 平方米土地使用权拟 转让所涉及的市场价格评估（葫芦岛市） 二、委托估价方 委托单位：方大锦化化工科技股份有限公司 法定代表人：曹阳 三、估价目的 根据方大锦化化工科技股份有限公司的委托，辽宁天力土地房地产 估价有限公司对位于连山区化工街 1 号的总面积为166836.4 ㎡工业用地 土地使用权进行市场价格评估，为委托方拟办理转让手续提供客观、公正、 合理的地价参考依据。 四、估价基准日 二○一一年六月十三日 五、估价日期 二○一一年六月十三日至二○一一年六月十五日 六、地价定义 至评估基准日，估价对象其所有权属于国家，使用权属于方大 锦化化工科技股份有限公司，此为本报告成立的首要前提。 根据地价评估的技术规程和项目的具体要求，本次评估的土 地价格是指估价对象在评估基准日 2011 年 6 月 13 日时设定的土 地开发程度、土地用途、土地使用年限及现状条件下的土地使用 权市场价格。 第 1 页 共 17 页 辽宁天力土地房地产估价有限公司 通讯地址：锦州市市府路93-7 号 邮编：121013 电话：(0416)2910096、2910098 估价报告 待估宗地的实际与设定用途、土地开发程度、土地使用年限 等条件详见下表。 待估宗地实际与设定用途、土地开发程度、土地使用年限表 估价期日的 序 估价设定 估价设定的土 估价期日的实际开 估价设定的 备 土地使用者 土地使用权证号 实际用途(登 号 的用途 地使用年限 发程度 开发程度 注 记用途) 方大锦化化工科 葫芦岛国用(20 11) 宗地红线外六通,宗 宗地红线外六通, 01 技股份有限公司 第变087 号 工业用地 工业用地 44.23年 地红线内六通一平 宗地红线内一平 方大锦化化工科 葫芦岛国用(20 11) 宗地红线外六通,宗 宗地红线外六通, 02 技股份有限公司 第变095 号 工业用地 工业用地 44.23年 地红线内六通一平 宗地红线内一平 方大锦化化工科 葫芦岛国用(20 11) 宗地红线外六通,宗 宗地红线外六通, 03 技股份有限公司 第变067 号 工业用地 工业用地 44.23年 地红线内六通一平 宗地红线内一平 方大锦化化工科 葫芦岛国用(20 11) 宗地红线外六通,宗 宗地红线外六通, 04 技股份有限公司 第变107 号 工业用地 工业用地 44.23年 地红线内六通一平 宗