17秋学期《资产评估》在线作业答案.doc

word格式 整理版 学习参考 17秋学期《资产评估》在线作业(93分) 一、单选题（共?30?道试题，共?60?分。） HYPERLINK /StudentCenter/OnLineJob/DoHomework.aspx?CourseExerciseID=299321key=37a6e15b547825b4SubmitCount=0SSSectionIndex=1 V 1.??某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。 A. 7000元 B. 31000元 C. 8800元 D. 12000元 ??????满分：2??分 2.??评估流动资产时有时会考虑其（ ）。 A. 经济性贬值 B. 功能性贬值 C. 实体性贬值 D. 各种贬值 ??????满分：2??分 3.??下列选项中，（?? ? ? ）不属于无形资产。 A. 债权性质的应收及预付账款 B. 专利权 C. 计算机软件 D. 非专利技术 ??????满分：2??分 4.??应用市场比较法时，一般应选择____参照物进行比较。 A. 1个或1个以上 B. 2个或2个以上 C. 3个或3个以上 D. 4个或4个以上 ??????满分：2??分 5.??折现率本质上是（ ） 。 A. 平均收益率 B. 无风险报酬率 C. 超额收益率 D. 个别收益率 ??????满分：2??分 6.??运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。 A. 土地的非再生性 B. 土地用途广泛性 C. 土地利用永续性 D. 土地位置固定性 ??????满分：2??分 7.??以下哪项不属于机器设备重置成本测算的方法（） A. 功能价值法 B. 规模经济效益指数法 C. 指数调整法 D. 修复费用法 ??????满分：2??分 8.??最佳使用是____必须考虑的评估前提。 A. 地产 B. 房屋建筑物 C. 企业资产 D. 资产 ??????满分：2??分 9.??资产评估报告书应当（ ）。 A. 按照资产占有方的要求编写 B. 按照资产接受方的要求编写 C. 按照委托方的要求编写 D. 按照资产评估行业有关规定编写 ??????满分：2??分 10.??某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。 A. 7000元 B. 31000元 C. 8800元 D. 12000元 ??????满分：2??分 11.??某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为____。 A. 100/90 B. 90/100 C. 110/100 D. 100/110 ??????满分：2??分 12.??资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有____。 A. 市场性 B. 公正性 C. 咨询性 D. 预测性 ??????满分：2??分 13.??流动资产评估无需考虑功能性贬值是因为（ ）。 A. 流动性强 B. 周转速度快 C. 形态多样化 D. 库存数量少 ??????满分：2??分 14.??运用使用年限法估测设备的实体有形损耗率，是假设设备在整个寿命期间，其有形损耗是随时间（ ）变化的。 A. 指数 B. 代数 C. 线性 D. 递减 ??????满分：2??分 15.??对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（ ）。 A. 增加其实际使用年限 B. 减少其实际已使用年限 C. 增加其名义已使用年限 D. 减少其名义已使用年限 ??????满分：2??分 16.??某宗土地用于商品房住宅开发时的价值为300万元，用于工业厂房开发时的价值为200万元，用于商业大楼开发时的价值为380万元。城市规划确认该土地可用于商品房住宅或商业用地，则该宗土地的价值应评估为（ ）万元。 A. 200 B. 300 C. 380 D. 340 ??????满分：0??分 17.??预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ） A. 190 B. 137 C. 145 D. 129