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土地增值税基础知识 一、土地增值税预征 （一）基本规定 纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行清算，多退少补。 （二）预征率 从2013年9月1日起，福建省土地增值税平均预征率调整为： 1、普通住宅2%； 2、非普通住宅，福州、厦门市4%，其他设区市3%； 3、非住宅，福州、厦门市6%，其他设区市5%。 （三）预征的计征依据（国家税务总局2016年第70号） 营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。　　为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目的，可按照以下方法计算土地增值税预征计征依据：　　土地增值税预征的计征依据=预收款-应预缴增值税税款 （四）不预征项目 保障性住房不预征土地增值税。 （五）逾期预征的滞纳金 对未按预征规定期限预缴税款的，应根据《税收征收管理办法》及其《实施细则》的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收滞纳金。 二、转让旧房及建筑物的土地增值税 新建房屋建成投入使用一年以上的房产确定为旧房；新建成投入