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所谓业主,就是物业所有权人.具体来讲,业主是 指已在城市政府主管部门登记注册,且现有记录 表明其拥有某宗物业完全产权的单位或个人(即 产权证上的署名人)。对于期房买受人,严格来说, 只有等到所购物业进行契证登记后,才能成为法 律上的业主.但一般情况下,如果有经过政府主管 部门监证及公证机关公证的房地产预售合同或买 卖合同的买主,亦可视为业主 . 【结果处理】 案例中的房主到底是不是该住宅小区的业主问题。很明显， 因为办理产权证需要一些时间，一时尚没有取得产权证也是 正常。因此，这些尚未取得产权证的物业买受人，已经是实 际的业主，但并不等于是法律意义上的业主。当然，这并不 影响当事人应享有的权力，以及应履行的义务.如果当事人能 提供经政府主管部门监证及公证机关公证的房地产预售合同 或买卖合同，该合同上的买主的名字是当事人本人，就应该 被认定为业主，进而必然享有参加业主大会和行使表决权的 权力。 案例2-2 业主委员会如何监督物业管理企业的财务情况? 案例2-3 物业管理公司有没有强制权利？ 思考题 1.物业管理行政主管部门的职责是什么? 2.物业管理企业与物业管理行政主管部门.相关部门 和单位的关系. 3.物业管理企业的权利与义务有哪些? 4.简述业主的概念及业主的权利与义务. 5.简述业主大会的地位及职责. 6.简述业主委员会的地位及职责. 感谢聆听！ THANK