对中国购物中心的发展趋势研究(最终版).docVIP

. .. 对中国购物中心的未来发展趋势研究 摘要：通过从数量和建筑面积、购物中心的种类两方面来分析中国购物中心的发展现状，然后结合目前的中国国内消费环境以及和电商之间的竞争关系的演变，对中国购物中心的未来发展之路进行研究，得出中国购物中心的未来发展的三大趋势为经营主题化、差异化，运营百货店化、精细化和体验新奇化、智能化。 关键字：购物中心 趋势 发展　 目 录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc25448 1中国购物中心的发展现状分析 PAGEREF _Toc25448 2 HYPERLINK \l _Toc4215 1.1数量与建筑面积 PAGEREF _Toc4215 2 HYPERLINK \l _Toc30692 1.2 购物中心的种类 PAGEREF _Toc30692 2 HYPERLINK \l _Toc14012 1.3发展阶段 PAGEREF _Toc14012 3 HYPERLINK \l _Toc6157 2中国购物中心的发展环境分析 PAGEREF _Toc6157 5 HYPERLINK \l _Toc25348 2.1消费环境 PAGEREF _Toc25348 5 HYPERLINK \l _Toc7185 2.2电商的竞争 PAGEREF _Toc7185 6 HYPERLINK \l _Toc12034 3中国购物中心的发展的趋势分析 PAGEREF _Toc12034 6 HYPERLINK \l _Toc22546 3.1经营方式主题化、差异化 PAGEREF _Toc22546 6 HYPERLINK \l _Toc8871 3.2营运方式百货店化、精细化 PAGEREF _Toc8871 7 HYPERLINK \l _Toc28492 3.3体验形式新奇化、智能化 PAGEREF _Toc28492 7 HYPERLINK \l _Toc19231 4 结论 PAGEREF _Toc19231 8 HYPERLINK \l _Toc23954 参考文献 PAGEREF _Toc23954 9 HYPERLINK \l _Toc13028 致 谢 PAGEREF _Toc13028 10 购物中心（Shopping Mall）产生于二十世纪初，五六十年代在美国等发达国家盛行，掀起了商业经营方式的新浪潮，并逐渐以其购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游等综合性经营模式与完美的环境配套设施而风靡欧、美、日及东南亚国家。中国的购物中心建设起步较晚，开始于20世纪90年代初期，最早的项目是位于珠江三角洲的天河城购物中心，随后以飞快的速度向前发展。相比前几年的高歌猛进、加速扩张，中国购物中心行业在受到电商冲击、商业项目过剩等综合因素影响下，从2015年开始频频出现延期开业、倒闭等令人揪心的现象，不少商业地产集团也开始谨慎扩张或者缩减投资计划，但这并不妨碍中国购物中心业的发展，全国商业地产存量市场依然庞大。 1中国购物中心的发展现状分析 1.1数量与建筑面积 据搜铺网商业地产研究院不完全统计，截止到2016年一季度，全国一二三线城市已开业购物中心3547家(不含港澳台)，总建筑面积达3亿多平方米，总经营面积达2亿多平方米。 根据中国连锁经营协会与全球最大商业地产服务和投资公司世邦魏理仕发布《2015中国购物中心发展报告》，目前,中国购物中心的在建面积位居世界首位,全球购物中心在建量最大的十个城市中有九个在中国。 从开发总量来看，北上广深四大一线城市，截止到2016年一季度，已开业购物中心数量达到575家，总计建筑面积达5469.74万平方米，总计经营面积达3401.76万平方米，平均单个购物中心的体量达9.51万平方米；成都、武汉、重庆、苏州等32个二线城市拥有已开业购物中心1505家，总计建筑面积达16070.8万平方米，总计经营面积达10258万平方米，平均单个购物中心的体量达10.6万平方米；南通、常州、泉州等62个三线城市已开业购物中心1469家，总计建筑面积达13744万平方米，总计经营面积达9380.6万平方米，平均单个购物中心的体量达9.35万平方米。 1.2 购物中心的种类 根据国际购物中心协会ICSC对购物中心的分类，按规模对购物中心类型进行分类可分为邻里型购物中心、社区型购物中心、区域型购物中心、超级区域型购物中心，如图1所示， 按业态特色对购物中心进行分类，可分为能量中心、奥特莱斯、生活休闲型、娱乐中心，如图2所示， 由商务部主导、中国连锁经营协会受委托组织起草的《购物中心等级划分规范》于2015年3月开始实施，将购物中心划分为都市型购物中心、社区型商业、地区型商业和奥特