青岛裕龙集团山东路项目策划报告.pdf

写在前面 通过一段时期以来的深入沟通交流，彼此双方对项目有了更深层次的理 解，也达成了诸多共识，无论从项目本身、企业本身还是从业者本身来 讲，我们都需要一次有效的突破，唯有突破，才能实现创新，才能取得 项目运作的真正成功。 所以，我们本次报告的一个主题就是 让我们一起 自我 最大的挑战是自己，心无界，自突破 产业突破，房地产不但要成为集团主业，并 成为集团新的、最强劲的利润增长极。 ●随着裕龙国际中心的开发建 形象突破，突破裕龙国际中心的成就，打造 设并投入运营，裕龙房地产迅 房地产业新的标杆产品 速成为集团新的经济增长点， 此后，裕龙润邦小区作为强化 房地产专业化运作能力的试金 石开展得如火如荼，裕龙房地 ● 1993年，裕龙打出了 创 产进入一个全新的发展局面 业者的第一面旗帜，此后，裕 龙每四年一个台阶，1993— 1996，1997—2000， 2001— 2004 ， 2005—2008成为企业 跨越式发展的关键时间节点， 见证裕龙腾飞 心有界，突而不破 心无界，不突自破 市场 市场  青岛房地产市场状况 政策  四方区房地产市场状况 研判  区域楼盘动态 走势 青岛房地产市场状况之住宅供求 2010年6月至2011年6月青岛市商品住宅供求情况比对 6月供应量上升为88.02万平方米，比5 月份增加 23.36万平方米，环比增长36.13%，同比增长116.16%。 6月成交量为47.32万平方米，环比增长14.05%，同比增 长38.78%。 6 月份成交与5 月相差不大，同比有上涨趋势。 供应量增加明显，成交量涨幅较小。供过于求 的情况在3月份出现后， 6 月市场供求比重上 升为1：0.54，供过于求成为近几个月的市场常 态。 2010年6月至2011 年6月青岛市商品住宅成交面积走势图 2010年6月至2011年6月青岛市商品住宅供应量比对图 青岛房地产市场状况之住宅分项指标 2011 年4 月至2011年6月青岛市商品住宅成交面积比对图 2011年4月至2011年6月商品住宅区域成交面积比重对比图 2011年4月至2011年6月青岛市商品住宅成交价格比对图 分面积段看，60—90平米房型仍是市场需求的主力 从单价区间上看，8000元以