2006年深圳金地格林郡别墅式洋房社区项目研究.pdf

——别墅式洋房社区 编辑：过敏 程桂华 王礼 陈明辉 2006.11 提名缘由 以BLOCK块的理念统筹整体规划 4+1别墅式洋房设计 项目档案 物业类别：普通住宅 建筑类别：小高层、情境洋房 均 价：6600/平方米 建筑面积：200000平方米 容积率：1 绿化率：35.60％ 开盘时间：2006-9-23 物业地址：青浦区沪青平公路5599弄 开发商：金地集团 开发背景 位于青浦新城片区，处中央公园区核心位置 仁恒房产、复地集团已进入青浦新城 项 目 位 置 图 市场分析 楼盘名称 建筑类别 均价 整体规划 商业配套 金地格林郡 小高层、情境 6600元/平 BLOCK院落友 3.8万平米的 洋房 方米 居，构筑围 商业配套 合式的立体 景观 帕缇欧香 小高层、别墅 5800元/平 北高南低， 1.2万平米的 方米 半围合建筑 商业配套 规划，采用 内向型规划 仁恒运杰河滨 小高层、联排 6000元/平 注重环境与 8000平方米 花园 别墅 方米 建 筑 的 统 的商业街 一，构筑亲 水住宅 开发策略 开发理念：建造别墅式洋房 项目定位：高档住宅 目标客户：本地高收入人群及市区有车一族 产品规划 BLOCK围合式规划 以多层次的空间，营造丰富多彩的都市街区 生活、邻里生活和居家生活。 4+1的低层低密社区规划 链接： BLOCK围合 最早源于欧洲街区，以围合式建筑来增进人与人之间 的交流，营造融洽的邻里关系，被誉为是最适宜人类居住 的规划之一。 规划图 建筑设计 朝外的面全部采用“墙”的设计理念 通过立面、绿化的设计，从视觉和 感受上将周边的不良环境：噪音、喧嚣、 尘土、繁忙阻挡在社区之外 建筑设计 层层退台设计 加大了建筑空间的立体感 4、5层 3室2厅2卫 162平方米 户 型 展 示 一 3层 3室2厅2卫 133平方米 户 型