世联-逻辑结构的探究.pdf

逻辑结构的探究 我们每个报告都进行了评审，我们几乎都遭到了非常类似 的批评！ 本报告是严格保密的。 2 批评仿真 听了五六十个P的关于市场的分析，我不知道你分析它跟我们 项目有啥关系？ 项目的关键问题是什么，你有没有搞清楚，感觉就像是一堆资 料、数据的堆砌，然后给它支一招就完事了； 啥都想做，啥招都有，主要的招是什么，这些招需要吗，能不 能执行，成本怎么办； ● ● ● ● ● ● 本报告是严格保密的。 3 一次小心的尝试！ 客户评价：很好，思路很清晰，环环相扣，层层推进，跟 以前的报告不一样。 本报告是严格保密的。 4 沈阳大东区项目 ——项目背景 客户目标与问题 项目条件 区位关系 本报告是严格保密的。 5 项目目标 沈阳大东区项目——评审稿逻辑图 项目界定 区域经济 宏观市场 市场研究 区域市场 土地市场 区域格局 一环内 结论：总体市场形势看好 客户解释 房产市场 典型个案 二环内 基准价确定 目标分析 自然增长能否实现？ 沈阳增长率 增长率确定 区域增长率 结论：能实现 问题界定 15%利润 市场价格水平与目标价格的矛盾 个案增长率 面临矛盾 现有与未来不确定因素的矛盾 与东方俪城客户、资金、时间的矛盾 开发时间的选择？ 核心问题 利润目标下项目如何成功？ 与东方俪城的关系？ 品牌贡献 企业层面 资金运作 团队建设 开发时机 市场竞争 07、08竞争对比分析 项目层面 基于项目目标和企业战略下 可实现性 发展战略 同区域同时期多项目开发案例借鉴 发展战略 独立还是合并的分析 增值模式案例借鉴 战略：户型、园林、配套 市场竞争分析 本报告是严格保密的。 6 项目目标 沈阳大东区项目——终稿逻辑图 项目界定 基准价确定 目标分析