大连开发区大船项目商住复合社区营销策划思路报告.pdf

开发区——大船项目商住复合社区 营 销 策 划 思 路 开宗明义开宗明义 大船项目 是什么？ 我们的观点我们的观点 •一座城市的骄傲 •领傲领傲CBDCBD新时代的复合建筑群新时代的复合建筑群 •不仅是满足于一个常规性物业，而是要达 到具有代表性的境界到具有代表性的境界，使其成为代表开发使其成为代表开发 区高端的标志性物业。 part 1part 1 板式高层住宅 领御奢华生活领御奢华生活，写意财智人生写意财智人生 国际级都会中央豪宅国际级都会中央豪宅，开发区开发区CBDCBD豪居新地豪居新地标标 城中央/大型高层阔院华宅 一次空间的革命次空间的革命，一种新的方向感种新的方向感 以以30层的建筑高度凌驾于城市之上层的建筑高度凌驾于城市之上，，绵延起伏的天际线绵延起伏的天际线，，是对居高生活的最好礼赞是对居高生活的最好礼赞！ 首创空中的庭院生活首创空中的庭院生活——革命性创新革命性创新 设计空中院落，在高层建筑中将自然引入 室内，让庭院第一次真正来到高层，开创 高层豪高层豪宅的花园时代的花园时代。 part 2 欧式走廊主题商业街欧式走廊主题商业街 咖啡文化咖啡文化 + 创意精品创意精品 商务休闲和品牌专卖商业步行街 在这里在这里，，我们我们 要的不只是要的不只是第第一，而是而是唯唯一 我们给高端商务人士 创造了创造了一个奢华游戏的舞台个奢华游戏的舞台 ！！ 与CBD区域的其他同类产品相比，它 是是一个完全差异化和全面颠覆性的个完全差异化和全面颠覆性的 高端产品。从而让项目站在一个高 起点上起点上，具备不具备不可克隆性克隆性。 核心价值描述核心价值描述：： ◆◆它是用奢华享受型纯居住房地产产品缔造它是用奢华享受型纯居住房地产产品缔造 的国际化顶级生活的样板。 ◆客户购买的不再是单纯的有形产品，而是 塔尖人群的新塔尖人群的新一轮生活方式轮生活方式。一个国际个国际一流流 品位的生活方式，一种都市VIP生活模式。 ◆它是财富人士生活的更新换代，是“生活+ 生意生意”的最佳融合的最佳融合，即即 “在顶级生活中享受在顶级生活中享受 显赫生意的收获，在悠闲生意中享受幽雅生 活的愉悦活的愉悦”。 它将打破以往开发区CBD项目平淡、苍 白白、、缺乏鲜明个性特色和强势特征的缺乏鲜明个性特色和强势特征的 印象。 而成为…… 都市核心生活的精神象征都市核心生活的精神象征 让这里，期待一次关于东西方建筑与生 活品质的对接，并完成“顶级”居住使命。 CBDCBD核心居住全面升级核心居住全面升级 大船项目规划与前期工作的评估与建议 从总体布局上看，整体规划科学、紧凑、有序， 并充分体现了现代大气的风格，小区采取封闭式 管理，使业主安全得以充分保证，住宅主入口设 在金马路，体现了方便原则。商业部分构成的广 场主入口设在金马路，交通极为便利，距离开发 区商业中心一站地，人气很旺。小区地下停车场， 车位充足，车行线路设计合理 。 从土地价值利用上看，整体规划可以说还 没有最大限度地发挥土地价值没有最大限度地发挥土地价值，特别是小特别是小 区商业部分的规划，过于传统、简单；而 住宅的户型设计还有很大提升空间住宅的户型设计还有很大提升空间。 从环境景观设计上看从环境景观设计上看，将区内的地面花园置于主将区内的地面花园置于主 入口轴线上，使其成为地理上的中心，使小区形 成藏风聚气之势成藏风聚气之势。而小区四层设计空中花园而小区四层设计空中花园，成成 为小区生活的中心区域，提高了整体项目的品质。 地面景观与空中景观地面景观与空中景观，，小区景观与眺望景观交相小区景观与眺望景观交相 呼应，此外