年金地集团金华项目竞标提报.pdf

金地集团金华湖海塘项目金地集团金华湖海塘项目 （暂名金地格林春晓） 营销策略提报 目目 CONTENTCONTENT 录录 第一部分：市场分析 第二部分：项目分析 第三部分：客户定位 第四部分：概念演绎 第五部分第五部分：：营销营销策略策略 第六部分：推售策略 PARTPART.. 1111 市场分析  整体市场环境  竞争市场分析 整体市场分析整体市场分析 宏观政策背景宏观政策背景————政策回顾政策回顾 新“国五条”细则出台拉开2013年新一轮房产调控序幕 楼市重要事件回顾 日期 重要事件 新新 ““国五条国五条””，国务院办公厅国务院办公厅 《《关于继续做好房地产市场调控工作的通知关于继续做好房地产市场调控工作的通知》》 2013.0301 国办发〔2013〕17号 新“国八条”，国务院办公厅发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通 2011.0126 知知》》 国办发〔2011〕1号 新“国十条”，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 04170417 国发[2010]10号 “国十一条”，《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 2010.0107 国办发〔2010〕4号 宏观政策背景宏观政策背景————“国五条”政策解读“国五条”政策解读 坚持去投资化坚持去投资化，稳定市场预期稳定市场预期，进进一步挤压住宅投资空间步挤压住宅投资空间，伤及改善需求伤及改善需求 严格执行商品住房限购措施 二套房贷收紧 二手房征20%个税 增加商品住房及用地 限购区域应覆盖城市全部行政区 域；限购住房类型应包括所有新 对房价上涨过快的城市，人民银 税务、住房城乡建设部门要密切 2013年住房用地供应总量应不低 房和二手房；购房资格审查环节 行当地分支机构可根据城市人民 配合，对出售自有住房按规定应 于过去5年平均实际供应量。住房 应前移至签订购房合同（认购） 供需矛盾突出、房价上涨压力较 前；对拥有1套及以上住房的非当 政府新建商品住房价格控制目标政府新建商品住房价格控制目标 征收的个人所得税征收的个人所得税，通过税收征通过税收征 大的部分热点城市和区域中心城 地户籍居民家庭、无法连续提供