社区沿街商及会所深化研究报告.pdf

社区沿街商及会所深化研究报告 社区沿街商业深化研究 社区商业的概念 社区，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。 社区商业，是以一定地域居住区为载体，以区域内社区群众为主要服务 对象，以便民利民为宗旨，以不断提升居民综合生活质量和提高社区归属 感为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物 质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。 注：此定义被学术界和专业研究机构广泛认可采用 社区商业的特征  地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。  目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。  多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。 社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次 且具有缓解城市压力的功用。 社区商业的分类 社区商业可依据多种不同标准进行分类 分类一 社区档次 地域 容积率 居住人群 建筑品质 商业配套 地段稀缺 会所式配套 高收入、高知识、 别墅、低层高品质建筑 豪华社区 交通便捷 低 基本无商业设施 高知名度人群构成 为主，设施高档 环境易居 地段优异 满足日常生活需求， 高收入、高知识 中低层高品质建筑为主 高档社区 交通顺畅 较低 提供个性化消费 群体构成 设施高档 环境易居 和多元化服务 地段平庸 以中高层建筑为主 满足日常生活必要的商 中档社区 交通可达 较高 中高收入群体构成 设施普通 品及便利服务 环境普通 地段较差 建筑样式普通 保障基本生活需求，提 低档社区 交通不便 高 中低收入群体构成 基础设施 供必须生活服务 环境不佳 注：此标准出自商务部商业改革司 社区商业的分类 分类二 指 标 业态组合 分 级 商圈半径 服务人口 商业面积 必备型业态 指导型业态 社区商业中心 3公里