保利珠海保利金湾时尚精品社区项目市场定位分析前期策划.pdf

谨呈：保利房地产（集团）股份有限公司 保利金湾项目市场定位分析 2010年12月 保 利 来 了 ！ 保 利 来 了 ！ 快讯：11月16日，保利地产以5497万元的总价拿下珠海市金湾商住用地，位于金湾金铭东路南侧、 机场东路西侧，时代山湖海北侧，土地面积10.99万平方米，容积率≤3.0，折合楼面地价2500元/平 方米。。。。。。 保利对这块地的期望  更快——快速开发，快速销售  更高——高站位，跳出西区市场  更远——进军珠海第一炮，承载 目标 品牌落地与持续经营目标 项目组基于以上开发商要求进行项目定位思考 如今的珠海 ——没有市场，只有明星！ 如今的珠海 ——没有市场，只有明星！ 2006年起，区域外品牌 发展商陆续进入，刷新 珠海的产品模式及营销 视野，改变珠海的市场 格局，珠海正式进入 — — 明星时代。 品牌引领市场，明星为 王，我们要做明星！ 明星案例 “造星”模式：以产品为基础，从产品线复制，到因地制宜的产 品创新，实现从产品到营销的系统性造星； 产品： “金域蓝湾”系列产品复制及创新，首个超高层 ，首个商 万科金域蓝湾 HOUSE ，首个全面家居解决方案 ； 营销：建立营销标准，首个品牌发布会，首个开盘活动等； 产品： 首个城市综合体 中海滨河湾 营销：品牌导入； 产品： “花园城”系列产品复制；引入沃尔玛商业 招商花园城 营销：宜居社区及招商品牌推广 产品：西区首个生活会所 ； 时代山湖海 营销：符合客群的年轻化推广调性，…… 产品： “红树湾”系列产品复制及创新升级，资源利用最大化； 中信红树湾 营销：品牌营销，事件炒作 2011 ，保利造星 2011 ，保利造星 CONTENTS CONTENTS 目录 目录 市场趋势 项目突围 形象演绎